Haus zum Verkauf €620.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
Es wird Ihnen hier ein großes Mittelreihenhaus, auf drei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 142m² und 6 Zimmern, vollausgebautem Keller sowie vollausgebautem Dachgeschoss zum Kauf angeboten.

Auf der Erdgeschossebene finden Sie das Herzstück des Hauses. Das, mit bodentiefen Fensterelementen, versehene Wohnzimmer, einem geräumigen Essbereich und angrenzender Küche, bietet einen hervorragenden Blick in den Garten. Die Einbauküche lädt zum geselligen Kochen ein.

Der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse, lädt zum Verweilen in den ruhig gelegenen kleinen Garten ein. Hier genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen.

Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. In diesem sind Anschlüsse für den Einbau einer Dusche vorhanden.

Die zweite Ebene ist die Ruheebene. Hier finden Sie bzw. Ihre Kinder oder Partner den persönlichen Bereich zum Relaxen und Entspannen als auch zum Arbeiten. Neben drei Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmern finden Sie auf dieser Etage ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung.

Die dritte Ebene können Sie als Ihren privaten Rückzugsort nutzen. Das Zimmer ist recht offen gestaltet und als Studio zu bezeichnen. Von dem Zimmer gelangt man zu dem Balkon über den Dächern von Rahlstedt und können die abendlichen Sterne beobachten. Das 6. Zimmer befindet sich ebenfalls auf der Ebene und lädt zur freien Gestaltung ein.

Im ausgebauten Vollkeller haben Sie genug Stauraum und können diesen zur freien Verfügung nutzen. Da dieser in zwei Räume aufgeteilt ist, besteht die Möglichkeit einen der Räume als Home-Office oder Jugendzimmer zu nutzen und den anderen als Waschraum.

Ob mit der Familie gemeinsam kochen, sich mit Freunden treffen oder einfach nur den Alltag ausklingen lassen - hier ist Vieles zu jeder Zeit möglich. Wie, wann und was - die Entscheidung liegt allein bei Ihnen!

Es besteht die Möglichkeit, das Haus möbliert zu übernehmen.

Abschließend verfügt das Mittelreihenhaus über einen überdachten Stellplatz.

Ausstattung:
✓ Vollkeller
✓ Fußbodenheizung im Bad
✓ Terrassenüberdachung
✓ Einbauküche
✓ ausgebautes Dachgeschoss
✓ Balkon
✓ Carport-Stellplatz
✓ Gäste-WC

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 135 m²

Lagebeschreibung:
Das Mittelreihenhaus befindet sich im Stadtteil Rahlstedt unweit von Farmsen-Berne in Hamburg, mitten in einem ruhig gelegenen Wohngebiet.

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in Kürze. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Minuten und die U-Bahn-Station Farmsen-Berne in nur 10 Gehminuten weiter. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten und den Flughafen in 15 Minuten.

Schulen, Restaurants, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind ohne ein Auto erreichbar.

Das Rahlstedter Einkaufszentrum befindet sich nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Zum Entspannen und Genießen der Natur gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Der Liliencronpark befindet sich ebenfalls in 8 Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad entfernt.

Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: 6768#FvFsuj