Haus zum Verkauf €525.000
Objektbeschreibung:
Das Norwegerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m²wurde im Jahr 2019/2020 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise errichtet. Dieser Neubau versprüht nicht nur skandinavisches Lebensgefühl, sondern ist auch unter den Aspekten Energieverbrauch und Nachhaltigkeit ein wahrer Meister. Aufgrund seiner Isolierung und seiner Haustechnik erfüllt dieses Haus den Standard Effizienzhaus 40.
So verfügt das Haus über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.
Der Grundriss des Hauses ist modern, offen und großzügig gestaltet. Über eine ca. 9 m²große Diele kommt man in das Haus. Von dort aus gelangt man in einen 69 m² großen und offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Ein Erker im Essbereich und eine überdachte Terrasse von 34 m², die man durch eine 2-flügelige Terrassentür erreichen kann, tragen dazu bei, dass die Räumlichkeiten sehr großzügig erscheinen.
Im Wohnzimmer gibt es einen freistehenden, raumluftunabhängigen Schornstein aus Backsteinen, an den ein Kamin- oder Kaminofen angeschlossen werden kann.
Beim Bau des Hauses wurden hochwertige dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren eingebaut, die mit aufklappbaren Sprossen versehen sind, wodurch das Fensterputzen deutlich erleichtert wird.
Im Erdgeschoss gibt es ferner einen Hauswirtschaftsraum von 7,4 m² mit Ausgangstür zum Garten und eine ca. 2,2 m² große Gästetoilette mit Dusche.
Über eine offene viertel gewendelte Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, in dem es drei Schlafräume von jeweils 11 m² gibt. Darüber hinaus gibt es ein Studio von fast 20 m², welches auch einem der Schlafräume zugeordnet werden könnte. Im DG gibt es auch ein großzügiges Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, 2 Einzelwaschbecken und ein wandhängendes WC. Ein großer Abstellraum rundet das Raumangebot im DG ab.
Beim Bau des Hauses wurde auch an die Bedürfnisse von Kindern gedacht. Im Garten gibt es deshalb ein auf Stelzen gebautes Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukel. Außerdem gibt es noch ein Geräteschuppen, der optisch der Gestaltung des Wohnhauses angepasst ist.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: o
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 %
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Lagebeschreibung:
Wer heute seinen Urlaub fernab vom Trubel der Ostseebäder verbringen möchte und Ruhe und Stille sucht, findet dies in der im Hinterland der Ostsee gelegenen Gemeinde. Steffenshagen ist ein Dorf im Grünen. Das charmante Norwegerhaus liegt in einem kleinen B-Plangebiet in der Gemeinde Steffenshagen, weit abseits der Landstraße, die die Gemeinden Reddelich und Wittenbeck miteinander verbindet. Die Lage kann als absolut ruhig beschrieben werden, denn bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse mit Wendekreisel und somit gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das Grundstück liegt auf der Höhe des Wendehammers und grenzt im Norden an eine Ackerfläche, die durch einen buschbestandenen Knick abgetrennt wird.
Die Gemeinde Steffenshagen kann wirklich als ostseenah bezeichnet werden, denn bis zum Ostseebad Kühlungsborn sind es gerade einmal 8 km und bis Wittenbeck ca. 4 km. In der Region gibt es vielfältige Freizeitangebote abseits vom Strandgeschehen. Sommerrodelbahn in Bad Doberan, Golfplatz in Wittenbeck etc.
Sonstiges:
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. zu zahlen.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023 00:00:00
Anbieter-Objekt-ID: 0-2952
