4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 132 m²
13589 Berlin (Spandau)
bisheriger Preis €680.000

frei ab 10.04.2021
Geschoss: 1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die neuen Hausanschlüsse führen in den im Erdgeschoss angeordneten Hausanschlussraum.
Dort befindet sich auch die im Sommer 2021 eingebaute Heizungsanlage von der Fa. Vissmann, deren Brennwerttechnik dem neuesten Stand entspricht. Dieser Raum ist durch eine selbstschließende Brand- und Rauchschutztür gesichert.
Die ca. 132 qm große Wohnung ist mit hochwertigen Türen und Fenstern ausgestattet sowie mit einem erstklassigen, pflegeleichten und schalldämmenden Design-Boden.
Auch die Fliesen sind von hoher Qualität, modern und doch zeitlos.
Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten lässt kaum Wünsche offen. Der Küchenraum kann mit einem Tisch für 4 Personen möbliert werden.
Bis auf Küche, Bad und Gäste-WC verfügen alle Fenster und die Balkon- bzw. Terrassentüren über elektrische Rollläden .
Der großzügige Balkon und die komfortable Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet, mit Blick auf den schönen Garten.
Der Balkon ist ganz und die Terrasse zu ca. 30% überdacht.
Eine Fußbodenheizung versorgt alle Räume mit Wärme, die für jeden Raum unabhängig von einander geregelt werden kann.
Die Räume sind nach höchsten Qualitätsansprüchen (Q3) gespachtelt und geschliffen sowie weiß angelegt. Eine farbliche Gestaltung der Wände erfolgt fachgemäß nach den Wünschen des/der künftigen Eigentümers/in. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer
Der Anschluss für einen Kaminofen (8-10 kWh) ist vorhanden (vergl. Fotos vom Dachgeschoss). Damit lassen sich die 2 Wohnräume mit 39 qm bei geöffneten Schiebetüren ohne zusätzliche Energie wohlig wärmen.
Für das Brennholz wird bis Mai ein 8 m breiter, 0,6 m tiefer und 2,1 m hoher Unterstand an der Grundstücksgrenze zum südlichen Nachbargrundstück gebaut. Der Nachbar hat dem zugestimmt.

Das Dreifamilienhaus wurde auf den soliden Grundmauern (49 cm) eines Einfamilienhauses errichtet, nachdem die Entkernung des Bestandsgebäudes bis zu den Fundamenten abgeschlossen war.
Alle Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekom) sind von der Straße bis in den Hausanschlussraum neu (Bj. 2019/20).
Wir haben das Ziel erreicht, drei komfortable, barrierefreie Wohnungen mit bester Raumaufteilung zu bauen.
Wenn erforderlich könnten diese ohne großen Aufwand behindertengerecht ausgestattet werden.
Alle Türen zu und in den Wohnungen sind 1 m breit und es gibt keine Türschwellen.
Die Duschen haben eine bodenebene Fläche von 1,2 x 1,2 m sowie 2,2 m hohe maßgefertigte und hochwertige Glas-Schwingtüren.
Ein exklusiver Aufzug führt zum Obergeschoss und Dachgeschoss.
Drei ca. 7 qm große Abstellräume sind über gepflasterte Gehwege vom Eingangsbereich des Hauses oder vom Aufzug stufenfrei erreichbar.

Da solche Häuser und Wohnungen auch in Berlin äußerst selten angeboten werden, haben meine Frau und ich dieses Projekt 2018 in Angriff genommen.
Wir ziehen jetzt in das Dachgeschoss ein, um im höheren Alter einen dann eventuell erforderlichen Umzug möglichst zu vermeiden.

Das Gebäude ist vom Fundament bis einschließlich Dach vorschriftsmäßig gedämmt und mit einem hochwertigen Mineralputz sowie Farbanstrich versehen.
Die Außengeländer bestehen aus verzinktem und pulverisiertem Stahl.
Die Garage erhält im kommenden März ein ferngesteuertes Rolltor von der Fa. Hörmann.
An Stelle des Jägerzauns entsteht im Frühjahr ein klassischer, ca. 1,2 m hoher, hellgrauer Stahlzaun mit Wechselsprechanlage und Briefkästen sowie einer automatischen Schiebetüranlage zur Garageneinfahrt.
In diesem Kontext wird der Garten dort, wo er durch die Baumaßnahmen gelitten hat, neu gestaltet. Das betrifft insbesondere den Vorgarten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis für das im April 2021 bezugsfertige Gebäude wurde beantragt, liegt derzeit wegen längerer Bearbeitungszeiten jedoch noch nicht vor.
Wie vorstehend beschrieben, haben wir bezüglich der Energieeffizienz, (Fassade, Dach, Heizungsanlage, Fenster, Türen und Fußböden) sämtliche energetische Forderungen des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt.

Bezüglich der Nutzung und Pflege des Gartens beabsichtigen wir mit den Bewohnern gemeinsame Absprachen zu treffen, die in einer Hausordnung einvernehmlich geregelt werden sollen.

Bei einem eventuell gewünschten Kauf und Anschluss eines Kaminofens von herausragender Qualität sowie Energieausnutzung bietet der Bauherr, der diesbezüglich Erfahrung und gute Konditionen hat, gerne seine Unterstützung an.


Die Abrechnung der Kosten für Heizung und Warmwasser erfolgt auf der Grundlage der in den Wohnungen eingebauten geeichten Uhren.

Im Hausanschlussraum befindet sich auch der Elektro-Verteilerschrank mit 5 Stromzähler.
3 x Wohnungen
1 x Treppenhaus, Außenbeleuchtung etc.
1 x Fahrstuhl

Bei einem noch unbewohnten Neubau lässt sich das Wohngeld nicht auf den Euro genau belegen.
Die Erfahrungswerte bewegen sich in einer Spanne von 2,80 bis 3,10 € je qm beheizter Wohnfläche (ca. 112 qm)

Es liegen eine notariell beurkundete Teilungserklärung und die daraufhin geänderten aktuellen Eintragungen (Blätter) im Grundbuch vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

13589 Berlin (Spandau)

Die vom straßenseitigen Gartentor über das ansprechende Treppenhaus oder den Aufzug erreichbare Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des neu gebauten Architektenhauses.
In dem nach Baurecht "reinen Wohngebiet" sind freistehende Gebäude mit max. 3 Vollgeschossen zulässig.

Die große hervorragend geschnittene Liegenschaft sorgt für einen guten Abstand zur Nachbarbebauung. Sie befindet sich in einer Anliegerstraße mit schönem Baumbestand ohne Parkplatzprobleme.

Seitdem der Flughafen Tegel geschlossen wurde, gehört diese Wohngegend im Ortsteil Hakenfelde zu den ruhigsten und grünsten in Berlin. Wegen der hervorragend ausgebauten Infrastruktur wohnt man hier, wie nachstehend aufgezeigt, jedoch keinesfalls jwd.

Das knapp 1000 qm sonnige und geschmackvoll begrünte Grundstück ist nur etwa 5 Gehminuten zum Spandauer Forst, Cafe, Arzt, Supermarkt, Zeitungsladen, Imbiss und den Bushaltestellen entfernt.
In 15 min erreicht man zu Fuß den geschätzten Havel-Rad-Wanderweg, der beispielsweise in Westrichtung am Ufer entlang zur Halbinsel Eiswerder, Zitadelle, Altstadt bis nach Gatow, Kladow und von dort mit dem Fährschiff nach Wannsee führt.

Die Buslinie M45 fährt in etwa 10 min zur Altstadt / U-Bahn, in 13 min zum Bahnhof Spandau / ICE, Regio, S-Bahn, und in 40 min zum Zoo.

Mit dem Auto werden zur Marina Hennigsdorf ca. 15 min, zur Gedächtniskirche oder Siegessäule ca. 30 min und zum Gendarmenmarkt, Britzer Garten, Schloss Sanssouci sowie Schloss Oranienburg ca. 40 min benötigt.

Mit dem Fahrrad gelangt man in 1 min zum Forst und von dort über gut geeignete Waldwege, ohne einem Auto zu begegnen, in knapp 20 min zu dem für Biker und Wanderer hervorragend ausgebauten 160 km langen "Berliner Mauerweg".

Zwei renommierte Krankenhäuser sind 1 bis 2 km entfernt.
Eine Lärmbelästigung ergibt sich dadurch nicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel