2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 54 m²
12159 Berlin (Friedenau)

Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und nach notarieller Beurkundung fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.

frei
Geschoss: 3

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, welche sich im Hinterhaus befindet, überzeugt mit Charme und Helligkeit. Die gesamte Wohnanlage, die sich an einer ruhigen Straße befindet, wurde im Jahre 1912 massiv erbaut und erstreckt sich über insgesamt 5 Etagen. Die Gesamtanlage zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über das hintere Treppenhaus betreten Sie Ihre Wunschimmobilie im 3. OG. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen.
Die Wohnung ist mit typischen Altbauelementen versehen. Alte Holztüren, Fenstergriffe ( Oliven ), teilweise Doppelkastenfenster, Holzdielen, Stuckrosetten und kleine Schranknischen schmücken diese Immobilie. Die zur Verfügung stehenden Zimmer können Sie als Wohn- und Schlafzimmer nutzen, wobei im Schlafzimmer ein über die gesamte Breite stehendes Regal zur Verfügung steht.

Sowohl die Küche als auch die beiden Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist ein großer Balkon mit ca. 10 m² - mit südlicher Ausrichtung - direkt zu erreichen. Dieser bietet Platz für diverse Balkonmöbel und Pflanzen.

Daneben verfügt die Wohnung über eine Küche, die mit einem Gasherd sowie einer Spüle ausgestattet ist. Gleich daneben finden Sie das kleine geflieste und tagesbelichtete Wannenbad.

Die gesamte Wohnung bedarf einer generellen Überholung, um diese den modernen Anforderungen anzupassen, bietet dadurch jedoch die Chance, die eigenen Vorstellungen in Art und Qualität der Ausstattung einfließen zu lassen.
Die Eigentumsanlage wird permanent instandgehalten, sodass keinerlei Instandhaltungsrückstau besteht.

Nur zur Kenntnis: das Bezirksamt Tempelhof / Schöneberg plant rund um den Friedrich-Wilhelm-Platz ein Milieuschutzgebiet einzurichten.

Die Wohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 54,5 m². Sie verteilen sich auf 2 Zimmer, einer Diele, einem Küchenbereich, einem Wannenbad sowie einem Balkon.

- Holz- und Kunststofffenster
- Fliesen
- hohe Decken
- Holzdielen
- großer Sonnenbalkon

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 116,00 / Monat warm inkl. Rücklage. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

12159 Berlin (Friedenau)

Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Tempelhof/Schöneberg, im Ortsteil Friedenau.

Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen; der in wenigen Gehminuten liegende U-Bahnhof „Friedrich-Wilhelm-Platz“, sowie die zahlreichen Buslinien führen in alle Stadtteile. Die Stadtautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig rund um den „Rüdesheimer Platz“, der u. a. eine Vielzahl von kleinen Restaurants und gemütlichen Lokalitäten bietet.
Des Weiteren ist Berlins zweitgrößte Einkaufsmeile, die „Steglitzer Schlossstrasse“ schnell erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Kliniken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung laden der in wenigen Fahrradminuten erreichbare „Grunewald“, das Eisstadion Wilmersdorf, ein Freibad sowie mehrere Tennisvereine ein.