2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 auf einem ca. 1.290 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 13 Einheiten.
Im Jahre 2019 fand eine malermäßige Instandsetzung der Außenfassade nebst Dachunterschlägen und Außenfenstern statt.

Zustand: Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Küche und das Badezimmer sind nicht mehr ganz zeitgemäß, jedoch nur bei Bedarf erneuerungsbedürftig.

Wohngeld: Das monatliche Wohngeld (inkl. Kabelanschluss, Heiz- und Kalt-/Warmwasserkosten, anteilig) beträgt EUR 257 inkl. EUR 100,97 Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2019 EUR 13.812,66.

Heizung: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

WICHTIG: Die Entrümpelung der Wohnung ist auf Kosten des Käufers gewünscht.

Ausstattung:
Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch Ihre offene und helle Raumaufteilung.

Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur halbüberdachten Süd-West-Terrasse.

Als Rückzugsbereich steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses ist zusätzlich über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden.

Die Küche ist mit grauen Fliesen ausgestattet und lässt Gestaltungsmöglichkeiten offen. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Über ein Fenster kann es gut belüftet werden.

Neben der Küche befindet sich ein Bereich mit Einbauschränken, welcher bestens als Ankleidezimmer und/oder Garderobe/ Abstellraum genutzt werden kann.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

- weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
- helle Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- hochwertiges Parkett im Wohn-und Schlafbereich
- elektrische Außenrollläden an der Terrassenfront
- neuwertige Heizkörper
- Holzfenster aus 1999 (bis auf Badezimmer und Speisekammer)

Der vorhandene Kellerraum rundet das Angebot ab. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in derselben Höhe vereinbart.

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße , direkt angrenzend an einem wunderschönen Park. Ottensen wird insbesondere durch Szene-Bars, Restaurants und kleine Boutiquen geprägt und lädt zum ausgiebigen Shoppen und Bummeln ein. Das Einkaufszentrum Mercado bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Elbufer ist nur ca. zehn Minuten von der Wohnung entfernt und hält für Sie mit den Elbparkanlagen beste Naherholungsmöglichkeiten bereit.

Der Bahnhof Altona ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Buslinie 1, 15 und 250 sowie 601 bieten eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zudem erreicht man die Autobahnauffahrt (A7) in wenigen Fahrminuten. Über die Elbchaussee benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt.

Eine gute Versorgung mit Apotheken und Ärzten sowie der Asklepios Klinik ist vorhanden. Verschiedene Kitas und Schularten befinden sich ebenfalls in Ottensen und den umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2018
Gültig bis: 15.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3947