3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
13467 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:
Auf einem sonnigen Grundstück in erster Reihe zur Berlinerstraße, entstehen drei weitere Wohneinheiten.

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne großzügige Dachgeschosswohnung im dritten Stock eines 1970 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Neben den 3 Zimmern bietet das Objekt eine schöne Dachterrasse. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das Dachgeschoss.

Die Fertigstellung und der Bezug dieser Wohnung ist für Sommer 2021 geplant. Die helle und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung hat eine Grundfläche von 80 m². Küche, Bad und WC sind gefliest. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur großen 27 m² Terrasse. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein zugeordneter Pkw-Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen in Form eines Exposés zu.

Ausstattung:
Das Entrée zur Wohnung bildet ein geräumiger Flur über diesen alle Räume zu erreichen sind. Der große Wohn-Essbereich und die Küche, welche noch nicht ausgestattet wurde, hat eine attraktive Raumgröße. Das Schlaf- und Kinderzimmer, haben ebenfalls eine ansprechende Größe. Das innenliegende Wannen- und Duschbad/WC ist geräumig und funktionell. In dem separaten kleinen Hauswirtschaftsraum kann eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour vorab genau anzuschauen.

Gerne berechnen wir Ihnen Ihre persönliche Finanzierungsmöglichkeit mit den besten Konditionen. Sprechen Sie uns an oder folgen Sie dem Link: https://finl.ink/frd0h

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Berlin Hermsdorf liegt im grünen Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil wird charakterisiert durch zahlreiche, zum Teil alte Bauernhäuser, vermischt mit gründerzeitlichen Villen, neuen und alten Siedlungen und Parkanlagen. Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr idyllisch zentraler Lage in Berlin Hermsdorf. Die Verbindung zwischen Stadt und Dorfidylle wird hier optimal umgesetzt. Zum historischen Ortskern sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Das Zentrum von Berlin-Tegel ist aufgrund der hervorragenden Anbindung an den Autobahnstadtring A111 und mit dem öffentlichen Verkehrsnetz wie der S-Bahn (S1) sowie dem Bus 125 innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Hermsdorf bietet alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter und Einzelhandel. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Schulen, Gymnasien und Kitas sowie eine Vielzahl von Fachärzten. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Tegeler Fließ mit seinen Wasserbüffeln und zum Tegeler Forst bieten Naherholung und sportliche Aktivitäten mit fast unbegrenzten Möglichkeiten.

Sonstiges:
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WAS FÜR DEN KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG IN BERLIN SPRICHT
Jedes Jahr gewinnt die deutsche Hauptstadt etwa 40.000 neue Einwohner. Im bundesweiten Vergleich gehört die Stadt seit Jahren zu den Spitzenreitern. Wirtschaftlich gesehen wächst Berlin rasant. Der wahre Wert einer Immobilie definiert sich vor allem über ihren potenziellen Wertzuwachs in den kommenden Jahren. Der Berliner Immobilienmarkt hat noch sehr viel Nachholpotenzial – insbesondere gegenüber anderen europäischen Hauptstädten. In London oder Paris sind die Preise für Wohnungen sehr viel höher als für eine vergleichbare Eigentumswohnung in Berlin.

EXTREM HOHE NACHFRAGE NACH WOHNRAUM
In den letzten Jahren hat Berlin bewiesen, dass der Immobilienmarkt bereits mit der Aufholjagd begonnen hat. Das liegt vor allem an der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin. Die Spreemetropole gehört einer Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Ipsos zufolge weltweit zu den 25 beliebtesten Städten und ist gleichzeitig die attraktivste deutsche Stadt.

ANGEBOT AN WOHNUNGEN SEHR KNAPP
Auch die Berater von PwC und dem Urban Land Institute haben Berlin in einer Studie zum besten Investment-Standort für Immobilien gekürt. Das Angebot an Wohnungen ist in Berlin besonders knapp. Fehlen deutschlandweit lediglich 47% der benötigten Wohnungen, sind es in Berlin 75%. Besonders Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern fehlen. Somit ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um eine Eigentumswohnung in Berlin zu kaufen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LOC12122