Haus zum Verkauf €59.000
10707 Berlin - Wilmersdorf

Dieses kleine, aber feine Reihenhaus in Schwaan an der Ostsee sucht nach Aufmerksamkeit. Viel wurde schon gemacht, um es in einem guten Zustand zu halten. So wurde es bereits komplett entkernt und die Fassade in 2019 erneuert. Die Gasheizung wurde 1996 eingebaut und laufend gewartet, zuletzt in 2020. 2016 wurden die letzten Modernisierungen durchgeführt.

Die reine Wohnfläche beträgt 63 m², das Objekt weißt aber eine deutlich höhere Nutzfläche auf. Da das Objekt im Obergeschoss und Dachgeschoss Wandschrägen fast bis zum Fußboden beinhaltet. Die Nutzfläche ist mit ca. 92 m² anzugeben. Im Anbau lässt sich durch den Einbau einer Heizung zusätzlicher großzügiger Raum schaffen. Hier ist ein Kaminzimmer und eine Loggia zu finden.

- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- 1 Kaminzimmer
- 1 Wohnküche
- Dusche sowie Badewanne

Die Dachfenster sind von der Marke Velux, das Dach befindet sich in einem dichten Zustand, die Regenrinne müssten erneuert werden. Die Haustür wurde auch bereits ausgetauscht, die durchschnittliche Raumhöhe beträgt 2 m, durch Erneuerung der Decken (Holz) lässt sich an Raumhöhe gewinnen. Die Elektrik wurde bereits ausgetauscht und die Bäder ebenfalls in den letzten Jahren saniert. Die Fenster wurden von 2007 bis 2017 getauscht und erneuert.

Zur Immobilie gehören ein Kriechkeller und ein Wintergarten mit Wasseranschluss. Eine Werkstatt und viele Nebengelasse, die Raum zur Entfaltung oder zusätzliche Ausbaureserven bieten.

Zur Immobilie gehört ein Grundstück von 249 m² und ein Pachtgarten, der direkt anschließt von 700 m², die Pacht beträgt 180, - Euro im Jahr und ist bereits bis August getilgt. Eine Garage kann ebenfalls zur Pacht übernommen werden.

Die vollständige Renovierung der Innenräume ist angedacht, das Haus war bis Ende 2021 komplett bewohnt. Ein Verkauf gescheit aus Altersgründen.


Diese Immobilie liegt im Stadtzentrum von Schwaan, einer mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historischen Stadtkern, idyllisch in Wassernähe an der unteren Warnow, im südlichen Bereich des Landkreis Rostock. Mit seinen ca. 5.300 Einwohnern gehört sie zwar zu den kleineren Städten, doch ist sie über die Grenzen Mecklenburg-Vorpommerns hinaus, durch die ehemalige Schwaaner Künstlerkolonie, bekannt. Die darüber hinaus reizvolle Lage, mit der Nähe zur Hansestadt Rostock, in nur ca. 20 km Entfernung, ist sie ein ausgezeichneter Ausgangspunkt in die umliegenden Städte und den unterschiedlichsten Ausflugszielen. Umgeben von Seen, Feldern, Wiesen, Wäldern, der Warnow mit ihren Nebenarmen und den sanften Hügeln, die nach Norden zur Ostsee flacher werden, prägen die landschaftliche Umgebung der Stadt.

In Schwaan selbst und der Nähe zu Rostock, sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vollumfänglich vorhanden und leicht zu erreichen.
Von der medizinischen Betreuung, mit Ärzten, Krankenhäusern, Pflegeeinrichtugngen und Apotheken, über Kindertagesstätten, Schulen, Lebensmittelmärkte, und vieles mehr.
Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Uniklinikum in Rostock in ca. 21 km und das Sana Krankenhaus in Bad Doberan in ca. 22 km Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist Schwaan gut erschlossen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch den Schwaaner Bahnhof, mit den Anschlüssen zu den Bahnlinien Rostock-Güstrow sowie Rostock-Bützow-Schwerin gegeben. Die nächsten Autobahnschlüsse zur A 19 und A 20, sind in jeweils ca. 15 km zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen Rostock-Laage ist ca. 17 km entfernt.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei einer etwaigen Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt.

Energiewert: H
Verbrauch: 294 kWh

Fordern Sie gern unseren virtuellen Rundgang an und verschaffen Sie sich einen vollumfänglichen ersten Eindruck.

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