4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000 93 m²
51065 Köln / Mülheim

3,57 % der notraiell beurkundeten Kaufsumme inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. von 19 %

Geschoss: 5

+ Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
+ Dazugehöriger Abstellraum im Hausflur
+ Charmanter Austritt in der oberen Fläche
+ Balkon mit Zugang zur Dachterrasse
+ Wannenbad mit weißen Marmorfliesen
+ Gäste-WC
+ Geräumiger Kellerraum
+ Kein Fahrstuhl im Haus vorhanden

Die charmante Maisonettewohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Mülheim und liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Das Haus ist unterkellert und verfügt über insgesamt fünf Etagen, sowie ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss.

Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilen sich in der unteren Fläche der Wohnung neben einem Arbeitszimmer, ein Wannenbad, ein separates WC für Gäste, die charmante Küche und die Diele, welche geradewegs in das helle Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer teilt sich einen stilvoll eingerichteten Wohnbereich und einen offenen, freundlichen Essbereich.

Von letzterem erreichen Sie die Küche und ebenfalls den schönen Balkon mit nahezu unverbautem Weitblick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist, dass die Maisonettewohnung zusätzlich noch über eine Dachterrasse verfügt. Diese lässt sich vom Balkon aus bequem erreichen und rundet das positive Gesamtbild der Wohnung ideal ab.

Im Eingangsbereich der Maisonettewohnung befindet sich die Treppe, die in die obere Fläche führt. Auf dieser befinden sich das Schlafzimmer inkl. kleinem Austritt, sowie das Kinderzimmer ensuite. Dieses könnte ohne weiteres auch als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden, womit das derzeitige Arbeitszimmer in der unteren Fläche dann als Kinder- oder Gästezimmer fungieren könnte.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein geräumiger Kellerraum, sowie ein eigener Abstellraum im Hausflur.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

51065 Köln / Mülheim

Der Stadtteil Mülheim befindet sich im Osten der Domstadt und verfügt über knapp 43.000 Einwohner. Mülheim gilt als lebhafter und pulsierender Stadtteil, der von vielen verschiedenen Kulturkreisen geprägt ist. Neben dem Standort für diverse namenhafte TV-Studios, fungiert Mülheim ebenso als beliebtes Wohnviertel und ist bekannt für seine vielseitige Gastronomie.

Sowohl die Kölner Schildergasse, als auch der Hauptbahnhof liegen mit dem Auto in knapp 15 minütiger Entfernung. Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) lässt sich mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie der A57 besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Kölner Umland, sowie an viele weitere Städte im gesamten nordrhein-westfälischen Großraum.