2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.200 56 m²
01705 Freital

Diese Rendite bekommen Sie in Dresden nicht

- 2 Zimmer
- großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Anschluss für die Waschmaschine, Badewanne und
Dusche
- viel Platz zum Abstellen: Abstellraum im Treppenhaus und sehr großer Kellerraum
- Bad, Küche und Flur gefliest, sonst Laminat

Womöglich schauen Sie schon länger nach einer attraktiven Kapitalanlage und mussten schon öfter enttäuscht feststellen, dass entweder die Rendite nicht passt oder das Objekt Ihnen vor der Nase weggeschnappt wurde? Immer waren andere schneller oder haben sogar ohne Besichtigung gekauft? Verrückt, oder? Diese süße kleine Wohnung in einem 2004 komplett sanierten, denkmalgeschützten Objekt könnte endlich die Lösung für Ihre mühsame Suche nach einer attraktiven Anlage sein.

Die Eigentümergemeinschaft ist klein. Im Haus gibt es nur 6 Wohnungen. Versammlungen sind schnell erledigt. Die Hausverwaltung arbeitet perfekt, Probleme Ihrer Mieter werden schnell und unkompliziert gelöst. Sie können genau das genießen, was Kapitalanleger wünschen: wenig Arbeit, zufriedene Mieter und eine gute Rendite.

Die Wohnung im Erdgeschoss des freundlichen Hauses ist gut und modern geschnitten. Der helle, großzügige, offene Wohn- Essbereich trifft nicht nur den Geschmack junger Leute. Das in warmen Tönen gehaltene Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung lädt zu entspannendem Verweilen und Genießen ein. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein Doppelbett, um das man auch noch gut herumlaufen kann, wenn ein großer Kleiderschrank und ein Schreibtisch mit Stuhl hier Platz finden sollen.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 3.960,- Euro/Jahr. Ab 1.7.2021 erhöht sich die Jahreskaltmiete auf 4.200 Euro. Die Nebenkosten für den Mieter liegen bei 140 Euro im Monat, die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 16,- Euro ohne Instandhaltung. Bisher wurde wenig Wert auf die Ansparung für Instandhaltung gelegt, weshalb die jährlichen Ausgaben stark schwanken. Im Durchschnitt ist mit ca. 70,- Euro monatlich für Instandhaltung zu rechnen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

01705 Freital

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Der Anschluss zur Autobahn ist in ein paar Minuten erreicht. Einkäufe erledigen Sie zu Fuß im Nahkauf, Kaufland oder Netto-Einkaufsmarkt um die Ecke. Haben Sie einmal die leckeren Köstlichkeiten probiert, wird es Ihnen schwer fallen, einem kurzen Abstecher in das sehr beliebte Café Positano zu widerstehen. Keine Lust zum Kochen? Holen Sie sich doch schnell etwas im nahe gelegenen Bistro oder verbinden Sie Ihren Abendspaziergang und essen im Gasthof Pesterwitz oder im Restaurant Akropolis. Legen Sie Wert auf Natur? Gleich hinter dem Haus können Sie ins Grüne spazieren. Besser geht es kaum.

Entfernungen:
- Hauptbahnhof Dresden, 34 Minuten mit ÖVM
- Kaufland 850 m
- Netto 240 m
- Nahkauf 450 m
- Asia Bistro 270 m
- Gasthof Pesterwitz 1,9 km
- Restaurant Akropolis 2,1 km
- Autobahnanschluss A 4, 6,5 km, 12 Minuten mit dem PKW