Haus zum Verkauf €289.000
Objektbeschreibung:
Für die zwei Häuser beträgt die jährliche Ist-Miete z.Zt. 20.146,- €.
Die Kaltmiete in den Häusern beläuft sich gegenwärtig auf durchschnittlich knapp 4 €/m² Nutzfläche.
Albertstr. 1:
aktuell 4 Whg., Wfl. ges. 240,2m², Grdst. 760m², 2 WE leer
Aktuell werden die zwei leeren EG-Wohnungen baulich zusammen gelegt und modernisiert, so dass ab Sommer eine Vermietung mit ca. 5 €/m² (Kalkulation)realistisch ist.
Norstr. 32: 4 Whg. und 2 Gewerbeeinheiten als Lager, Nutzfläche. ges. 517 m², Grdst. 1.000m², 1 WE leer
Die aktuellen Mieterlisten liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse gern eingesehen werden.
Bei Interesse können noch weitere Mehrfamilienhäuser in der näheren Umgebung erworben werden.
Ausstattung:
Dieses Paket bestehend aus 2 Mehrfamilienhäuser in Seifhennersdorf:
Albertstraße 1
Nordstraße 32
Beide Häuser sind in einem ordentlichen Zustand und wurden gerade neu eingezäunt. Die beiden EG-Wohnungen in der Albertstr. 1 werden gerade zusammengelegt, da für die größere Wohnung eine erhöhte Nachfrage besteht. Eine Vollvermietung sollte somit zeitnah gegeben sein.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 369,93 €
Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage incl. MwS
Gesamtfläche: ca. 549,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 1760 m²
Vermietbare Fläche: ca. 549,10 m²
Lagebeschreibung:
Seifhennersdorf, die Grenzstadt zu Tschechien, liegt im Bundesland Sachsen, Landkreis Görlitz. Charakteristisch für diese Gegend sind die historischen Umgebindehäuser. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts prägten zahlreiche Schuhfabriken und große Webereien das Ortsbild. Durch das Fortschreiten einer leistungsfähigen Industrie und dem damit verbundenem Größenwachstum erhielt Seifhennersdorf 1974 das Stadtrecht. Nach der Wende fanden nur wenige Firmen einen Investor. Als große Firmen haben heute u.a.die C. Bechstein Pianofabrik und die Spakon Sächsische Spezialkonfektion hier ihre Niederlassung.
Durch die reizvolle landschaftliche Lage innerhalb des Zittauer Gebirges gewinnt heute der Tourismus zunehmend an Bedeutung. Das attraktive Wald- und Erlebnisbad Silberteich, das Karasek-Museum und der historische Dreiseithof Bulnheimscher Hof mit seinem regelmäßig stattfindenden Naturmarkt locken zahlreiche Besucher in die Stadt.
Auf der Albertstr. befindet sich das 2018 fertig sanierte Oberland Gymnasium. Die Region um Seifhennersdorf kann man wieder als Zuzugsgebiet bezeichnen.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 224.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 224,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 11-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UHI 10790
