1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 32 m²
53919 Weilerswist

3,570 %

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

9eilerswist! Topp modernes 1-Zimmer Apartment mit Balkon und TG-Platz! (MB 4148)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Weilerswist! Topp modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Diele, Duschbad und eigenem Tiefgaragenstellplatz! Ca. 32 m² gut geschnittene Wohnfläche! Helle moderne Ausstattung - freundlich, hell und sonnig!

BESCHREIBUNG
Das 1994 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Weilerswist.

Die ca. 32 m² große, auf Wunsch sofort einzugsbereite Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 9 Parteien Hauses. Die Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert bzw. modernisiert und mit einer neuen Einbauküche versehen. Auf Wunsch kann diese gegen Aufpreis übernommen werden.

Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet Platz für eine Schlafecke sowie eine breite Fensterfront, die auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt. Helle, großformatige Fliesen in Wohnbereich und Diele geben dem Apartment eine freundlich, einladende Note.
Der angrenzende Balkon bietet einen tollen Blick auf die umliegenden Einfamilienhäuser und weiter ins Grüne. Ein kleiner Tisch und zwei Stühle finden hier mühelos Platz.

Das Duschbad präsentiert sich dem Zeitgeist entsprechend in heller Bodenkeramik mit WC, Dusche und Waschtisch. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel etc.

SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich idealerweise für renditebewusste Kapitalanleger die ggf. auch kurzfristig möbliert vermieten möchten wie auch für Eigennutzer. Der Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot und kann selbst genutzt, oder ebenfalls fremd vermietet werden.

HAUSGELD
Gemäß Abrechnung 2018 beläuft sich das Hausgeld auf 237 Euro monatlich. Davon entfallen 154 Euro ggf. auf Mieter umlegbare Kosten, 58 Euro auf nicht umlegbare Kosten und 25 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 142,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am: 12.03.2020 - Gültig bis: 12.03.2030

LAGE
Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in guter gewachsener Wohnlage. Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 8 Minuten entspannt zu erreichen.
Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF in nur 28 Minuten.
FAZIT
Wer zentrales und ruhiges Wohnen kombinieren möchte oder auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage ist, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage nicht entgehen lassen.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620

Gesamtfläche: 32,00 m², Grundstücksfläche: 953,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53919 Weilerswist