2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.500
81245 München - Aubing

Objektbeschreibung:
Besonders die individuelle und großzügie Aufteilung verleihen der gepflegten und hellen Wohneinheit einen besonderen Wohnflair. Die einladenende 2 Zi.-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilien-haus in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahre 1995 im 3. Stock. Hervor-zuheben ist die äußerst geflegte Wohnraumausstattung sowie die ruhige Wohnlage für München.

Ausstattung:
Hier einige Highlights der Wohnung:

- gepflegtes, ruhiges und begehrtes Wohnanwesen
- großzügige, offene und sonnige Grundrissplanung
- modernes, offenes und äußerst gepflegtes Wohnflair
- freier Weitblick auf Wiesen und Auen
- Wohnfläche von rd. 50,70 m² und einer Grundfläche von rd. 72 m² und
somit großzügige Stellmöglichkeiten an den Abseiten
- großzügige lichtdurchflutete Fensterfronten und Dachflächenfenster
- gepflegte Bodenbeläge, heller Holzparkettboden im Wohnbereich, heller
Folienparkett im Schlafbereich, helle Fliesen im Flur und Küchenbereich
- praktische Bestandsküche
- modern gefliestes, helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und
einem Handtuchheizkörper, Anschluss für WM
- Rollos an allen Außenfenstern, nicht Dachflächenfenster
- praktischer PKW-Duplexparker mit neuwertigen Alu-Profil in der
großzügigen Tiefgarage
- geräumiges Kellerabteil mit rd. 8,75 m²
- und vieles mehr...

Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich (gemein-schaftlicher Trockner- und Waschmaschine) zur Verfügung. Zudem befindet sich am Anwesen ein separater Kinderspielplatz, Grünflächen und Besucher-stellplätze. Zur Haustiefgarage sind es nur wenige Meter.

Die Wohnung war in den letzten Jahren bestens vermietet und steht in Kürze leer. Somit ideal für einen Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine unverbindliche Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 2,0825% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 21,16 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnidyll Obermenzing/München!
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die "Internationale Jugendbibliothek". Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen oder entspanenden Freizeitaktivitäten ein. Die absolut ruhigen, idyllischen und trotzdem sehr verkehrsgünstigen Wohnlagen spiegeln die enorme Begehrtheit von Obermenzing wieder. Der Ortskern ist bekannt für seine vielen Grünflächen und modernen Strukturen, während im Pasinger-Zentrum zwischen Marienplatz und Bahnhof ein städtisches Flair vorherrscht. Im Individualverkehr ist Obermenzing bestens angeschlossen. In wenigen Minuten ist im Norden die A 8 Richtung Stuttgart, und im Süden Pasing sofort erreicht. Ebenfalls sehr gut und in wenigen Minuten erreichbar ist die A 96 Richtung Lindau sowie die A 99 südlicher Ring. Nähere Informationen erhalten Sie gerne unter www.muenchen.de/stadtteile/obermenzing.html

Objeklage:
Absolut ruhige und begehrte Wohnlage, unweit der Blutenburg mit ihren wunderschönen Park- und Grünanlagen. Das mehr als gepflegte Anwesen befindet sich in einer reinen idyllischen Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Felder, die gerne zum Verweilen einladen und sich gut für Sport- und Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel eignen. Auch der Langwieder See und das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe werten die Lage absolut auf. Eine gute Infrastruktur finden Sie in fußläufiger Nähe, wie mehrere Geschäfte (700 m zum EDEKA-Markt, Bäcker sowie die das Einkaufszentrum Pasinger ARCADEN), Buslinie Nr 56, S3-Bahn (Langwied).
Zudem auch Schulen und Bildungseinrichtungen:
• Grundschule mit Tagesheim "An der Schäferwiese"
• Grundschule an der Grandlstraße
• FOS München West
• Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
• Obermenzinger Gymnasium – staatlich anerkanntes Privatgymnasium der
Münchner Schulstiftung –Ernst v. Borries

Sonstiges:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1993
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreiszusammenstellung:
Kaufpreis Wohnung: € 353.000,00
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 12.500,00
Gesamtkaufpreis : € 365.500,00

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 13.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3808