Haus zum Verkauf €210.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck
bisheriger Preis €230.000

Objektbeschreibung:
Dieses kleine aber feine EFH ist ideal für eine Familie, kann aber auch als Altersvorsorge genutzt werden.

Das massiv errichtete EFH mit einem direkt angrenzenden Garagenhof mit insgesamt 11 Garagen (eine Garage gehört zum Haus und 8 davon sind zurzeit vermietet) und einem großen Garten ist zentral in Leck gelegen. Mit nur knapp 10 Minuten Fußweg erreicht man die Gemeinschaftsschule, das Schwimmbad oder die Einkaufmöglichkeiten in Leck.
Durch die Mieteinnahmen der Garagen (derzeit etwa monatlich 35 €/Garage) kann man seine monatlichen Belastungen fürs Haus reduzieren. Wegen der Positionierung des Wohngebäudes auf dem großen Grundstück ergeben sich bestimmt auch andere Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes.
In den letzten Jahren ist natürlich einiges am Haus gemacht worden. So sind Beispielsweise 1999 die Böden verfliest und die Hauselektrik erneuert worden. Ebenso wurden im selben Jahr die Heizkörper, das Wannenbad und die Küche erneuert. In 2004/2006 erfolgte die Dachsanierung des Hauses und der Garagenbedachung. Darüber hinaus hat auch die Eingangstür eine kleine Bedachung erhalten.
Das EFH wird mit einer Ölheizung beheizt. Es besteht aber durchaus die Möglichkeit sich einen Gasanschluss legen zu lassen, eine Gasleitung ist in der Straße vorhanden.
Die älteren Fenster sind aus Mahagoni, die neueren sind bereits durch Kunststofffenster ersetzt worden. Die meisten Fenster verfügen im Übrigen über mechanische Rollläden.

Ausstattung:
Aufteilung:

- Erdgeschoß mit gefliestem Flurbereich und Treppenaufgang zum DG.
- Wohnbereich mit Stellmöglichkeiten
- EBK mit Sitzmöglichkeit
- kl. Abstellraum
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Wannenbad mit Handtuchtrockner und HWR mit sep. Gartenzugang.
-Unterstand für Gartengeräte, Grill &Co direkt am Haus

- Dachgeschoß mit kl. Galerie
- Duschbad /WC
- Kinderzimmer und Schlafzimmer
- Spitzboden mit kleinem Staurraum

- Grundstück mit Rasen und Buschbewuchs; straßenseitig von einer kl. Mauer eingefasst.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 958 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Leck mit ca. 7800 Einwohnern liegt in Nordfriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund, -und eine dänische Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort. Ebenso ist die Versorgung mit Apotheken, Arzt- und Zahnarztpraxen gesichert.
Durch den Langenberger Forst verläuft der Heer- und Ochsenweg, auf dem noch im 19. Jahrhundert Ochsen von Dänemark zu den südlichen Viehmärkten getrieben wurden. Gut ausgebaute Wander-, Fahrrad- und Reiterwege sorgen für einen hohen Freizeitwert; genauso wie die Nähe zu Ostsee, Nordsee und Dänemark. Verkehrsanbindungen mit Bus und Pkw sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit nach Flensburg, Husum, Niebüll und Dänemark.

Sonstiges:
Für Fragen zum Haus, vorzugsweise per Mail, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen auch in diesem Zusammenhang unser hierfür zugeschnittenes Finanzierungskonzept mit Fördermöglichkeiten vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Telefon-und Adressangaben bearbeiten können. Vielen Dank.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 624,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2021
Gültig bis: 2031-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040104-07542