3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000 95 m²
63329 Egelsbach

2,975 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei ab ca. 1. Quartal 2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung bietet Ihnen gehobene Ausstattungsqualität.

Jede der 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bietet eine Terrasse oder einen Balkon. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss sind zusätzlich mit einer Klimaanlage zum Kühlen ausgestattet. Die Gartenanteile der Wohneinheiten im Erdgeschoss erhalten ein Gartenbewässerungssystem.

Parkettböden in massiver Eiche, ein smartes Haussteuerungs-System von Busch-Jäger sowie ein Bewässerungssystem für die Gartenanteile bieten modernen Komfort.

Über das Busch-free@home bedienen Sie bequem und komfortabel Licht, Heizung, Rollladen und vieles mehr z.B. über Ihr Smartphone oder Tablet.

Die Fenster der Wohneinheiten sind als Kunststofffenstersysteme mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgeführt und mit Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb versehen.

Die Wohnraumlüftung durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert den Energieverbrauch.

Das Heizen und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Gas-Brennwertkessel mit Solaranlage. Alle Räume erhalten eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit individuell regelbarer Raumthermostate. Die Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Küchen- und Sanitärbereich bieten eine optimale Wärmeleitfähigkeit.

Ein Duplex-Stellplatz im Wert von € 10.000,00 ist im Kaufpreis der jeweiligen Wohneinheit enthalten. Weitere Einzelheiten können Sie der Preisliste für die Eigentumswohnungen und die PKW-Stellplätze entnehmen.

Nähere Details zum Bauprojekt ELEVEN - Neue Mitte Egelsbach und den einzelnen Wohneinheiten erhalten Sie aus der Broschüre zum Bauvorhaben und der umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse - bitte kontaktieren Sie uns!

Neubau von 8 attraktiven Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Egelsbach.

Das dreigeschossige Gebäude besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus wird mit einer Aufzugsanlage zur barrierefreien Personenförderung ausgestattet. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 12 Pkw-Stellplätze. Davon sind 6 Stellplätze sog. Duplex-Parker. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage 8 Kellerräume und 1 Fahrradabstellraum.

Die Bauweise wird in KfW 55-Qualität ausgeführt. Die einzelnen Bauphasen dieses Bauprojektes werden durch die baubegleitende Immobilienprüfung eines DEKRA-Sachverständigen betreut und mittels Prüfbescheinigung und Zertifizierung bestätigt.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Gartenfläche: 40,75 m², Kellerfläche: 4,76 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 7.43, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zur Autobahn: 1.05, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 10.69

63329 Egelsbach

Egelsbach ist eine selbstständige Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Darmstadt.

Verkehrsgünstig liegt Egelsbach direkt an der A661 und der A5. Der internationale Flughafen Frankfurt und der Flugplatz Frankfurt-Egelsbach liegen quasi um die Ecke. Mit dem RMV können Sie Frankfurt und Darmstadt ohne Umwege erreichen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

In der Gemeinde Egelsbach besteht ein reges Vereinsleben. Die Vereine gestalten einen guten Teil des gesellschaftlichen Zusammenlebens. Sie sorgen für ein kulturelles Angebot, nehmen soziale und sportliche Aufgaben wahr und sind nicht zuletzt ein wichtiges Element des politischen Lebens.