Haus zum Verkauf €339.000 824 m²
54341 Fell

3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Baujahr: 1931
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1931, freistehend, einseitig grenzbebaut

- Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen und mit Einbruchsicherung, teilweise auch mit programmierbaren Rollläden

- Dacheindeckung aus Naturschiefer

- Ölzentralheizung aus 1987, Brenner aus 2003

- Einbau energieeffizienter Putz-Ofen 2013

- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage oder über Durchlauferhitzer

- Internet ca. 500 mbit/s (Kabel-Deutschland/Vodafone)

- Doppelgarage und weitere Stellplätze

- schönes Gartengrundstück, das bis zum angrenzenden Feller Bach reicht (teilweise Flora-Fauna-Habitat)

Modernisierungen:

- 1998/1999: Einbau Wangentreppen aus Buchenholz, Modernisierung Treppenhaus (Rauputz), Einbau Gäste-WC, Erneuerung Elektroleitungen (EG und 1. OG), Fliesenarbeiten Flur EG, Einbau Buche Zimmertüren im EG und 1. OG

- 2002/2003: Sanierung Kellergeschoss mit atmungsaktivem Spezialputz, Einbau doppelverglaste Kellerfenster mit Einbruchsicherung

- 2006/2007: Renovierung und Ausbau der Terrasse incl. Markise, Stahlwangentreppe, Alu-Geländer und Sektionaltor Garage

- 2009: Badeinbau im 2. OG

- 2010: Alno Vollholzküche (im Kaufpreis enthalten!!!), Renovierung des Raumes inkl. Bodenfliesen

- 2013: Renovierung Wohnzimmer mit Einbau Putz-Ofen, Außenschornstein (Edelstahlkamin), hochwertiges Holzparkett, Verputzerarbeiten, Einbau elektrischer Rollläden

- 2018: Erneuerung Hauswasseranschluss, Kanal, Straße und Bürgersteig

Sonnig gelegenes, gepflegtes Einfamilienhaus: Ideal für Familien mit Kindern und Berufspendler!

Dieses um 1931 erbaute moseltypische Schieferwohnhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche Platz für die Familie, Freizeit und Hobby!

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der große offene Wohn-/Essbereich mit separater hochwertiger Küche aus Massivholz. Zusätzlich befindet sich in dem ca. 62,7 m² großen Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Im Wohnzimmer ist ein individuell konzipierter Putz-Ofen mit Sichtfenster und Sitzbank eingebaut, der neben der Ölzentralheizung aktiv in dem Heizkonzept des Hauses integriert ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 40 m² große sonnige Terrasse (Söller) mit elektrischer Markise. Von hier aus haben Sie einen Blick in die grüne Landschaft am Bachlauf.

In dem Haus gibt es zwei Obergeschosse mit jeweils zwei Räumen und einem Bad pro Geschoss.
Der Keller bietet Raum für die Ölzentralheizung mit Tankanlage, Waschküche mit separatem WC und Lagerfläche im ehemaligen Gewölbekeller.

In direkter Verbindung zum Keller befinden sich die Doppelgarage und Stellplätze.

Der Garten ist mit Rasenfläche und Obstbäumen angelegt. Am Bachlauf befindet sich ein Grillplatz.

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Nutzfläche: 81,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

54341 Fell

Fell ist ein Weinbauort mit ca. 2460 Einwohnern und bekannt für seine Tradition im Schieferbergbau. Durch den Ort fließt der Feller Bach, der bei Riol in die Mosel mündet. Der Bachlauf führt auch am hauseigenen Grundstück vorbei.

In Fell befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, Sportplatz, Bürgerhaus, Sparkasse und Volksbank sowie ein Zahnarzt, die alle fußläufig zu erreichen sind.

Die Grundversorgung im Ort ist durch Bäckerei und Metzgerei gewährleistet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Longuich in ca. 4 km, in Schweich in ca. 6 km und in Kenn in ca. 8 km Entfernung.

Das nahe gelegene Mittelzentrum in Schweich bietet weitere breite Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls befinden sich dort die weiterführenden Schulen mit Fachoberschule. Auch die ärztliche Versorgung mit vielen Fachärzten ist in Schweich gewährleistet.
Die Entfernung zur Innenstadt in Trier beträgt nur 18 km. Stündlich fahren Busse nach Schweich (Dauer ca. 20 Minuten) und nach Trier (Dauer ca. 33 Minuten). Die Distanz zum Flughafen nach Luxemburg und zur Luxemburger Innenstadt sind ca. 53 km. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn (A1, A602, ca. 5 km).

Im romantischen Fellertal locken herrliche Wälder, idyllische Täler und sonnige Höhen zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Ort hat durch seine Nähe zum Moseltal einen hohen Freizeitwert. Bekannt ist auch das Besucherbergwerk mit Infozentrum und Museum, das in einem Feller Seitental gelegen ist. Zudem liegt das Wintersportgebiet Erbeskopf nur 30 km entfernt.
Im Nachbarort Riol lädt der Triolago See zu Spaziergängen, Wassersport, Sommerrodeln und Mini- sowie Fußballgolf ein.