2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.242 56 m²
95448 Bayreuth (Grüner Baum), Hugenottenstraße 28 a

Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

NEUBAU - 1 & 2 Zimmer Eigentumswohnungen in BESTLAGE in Bayreuth

Mit Hugo49 wird ein Wohnquartier der Zukunft geschaffen: attraktiver Lebensraum für Jung und Alt durch Neubau Wohnungen mit zukunftsweisenden Wohnperspektiven, maximalem Komfort mit vielen Annehmlichkeiten vor Ort sowie einer hohen Qualität der Ausstattung. Wohnen und Arbeiten in einem eigenen kleinen Stadtviertel zu vereinen, ist die Vision hinter diesem innovativen Konzept. Und das generationenübergreifend mit einem Wohngebiet, das besonderen Anspruch an gemeinschaftliches Wohnen stellt. Hugo49 gehört zu den Top-Immobilien in Bayreuth.

DER NEUE BAUABSCHNITT HAUS 6 entsteht nach den Anforderungen einer energieeffizienten Bauweise und ist somit förderfähig nach KfW 40 PLUS. Das Gebäude nutzt Heizenergie auf ökologischer Basis, zudem senken Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und energieeffiziente Fußbodenheizungen den generellen Heizbedarf. Extensiv begrünte Dächer ergänzen das Konzept und sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre.

Im Objekt bedeutet Nachhaltigkeit jedoch auch vorauszudenken: Aus diesem Grund sind alle Kfz-Stellplätze bereits für den Wandel zur E-Mobilität vorbereitet und bieten die Möglichkeit Ladestationen schnell und unkompliziert zu installieren.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 30.000 Euro mit diesem förderfähigen Objekt.

- KFW 40 PLUS - Energieeffizientes Bauen
- zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Ausdrucksstarke Architektur mit Klinkerverblendung
- Erhöhter Schallschutz dank Kalksandsteinmauerwerk
- barrierefrei
- Optimales Raumklima durch automatische Wohnraumlüftung
- Modernste Haustechnik
- großer, begrünter Gartenhof
- Tiefgarage mit besonders großen Stellplätzen
- Personenaufzüge
- absperrbarer, überdachter Stellplatz für Fahrräder
- Vorbereitung für Elektromobilität
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kabelfernsehen
- Terrasse oder Balkon mit Süd-/Westausrichtung
- Photovoltaik
- Luft-Wasser Wärmepumpe mit Schallschutz-Einhausung
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage
- Fußbodenheizung
- uvm.

Energieeffizientes Bauen - KFW 40 PLUS:

- Förderkredit ab 0,75 % Sollzins p.a.
- Bis zu 120.000 Euro Förderkredit je Wohnung
- Für alle, die ein neues KFW-Effizienzhaus oder eine entsprechende Eigentumswohnung bauen oder kaufen
- Weniger zurückzahlen: Tilgungszuschuss 30.000 Euro (25% von max. 120.000 Euro)
Weitere Infos hierzu erhalten Sie auf der Homepage der KFW Förderbank.
Siehe hierzu Förderkredit 153.

BESONDERHEIT MIETPOOL:

Der Mietpool fungiert wie eine Versicherung gegen Mietausfall. Durch die Mieteinnahmegemeinschaft tragen die Mitglieder (Vermieter) die Risiken der Vermietung gemeinsam. Hierdurch erhält jeder Eigentümer monatliche Mietzahlungen. Dies hat sich im Bereich "studentisches Wohnen" bereits bestens bewährt.

Des Weiteren bietet der Mietpool zusätzliche Services, die die Mietverwaltung erleichtern und die Immobilie in gutem und für Mieter attraktiven Zustand erhalten.

Perfekt für Kapitalanleger, die Wohnraum ohne Verwaltungsaufwand suchen.

Weitere Fragen hierzu beantworten wir Ihnen gerne.

Hugenottenstraße 28 a
95448 Bayreuth (Grüner Baum)

Das Stadtquartier hugo49 befindet sich in sehr naher Anbindung zur Innenstadt Bayreuth. Der Stadtteil St. Georgen mit seiner hochwertigen Wohnlage Grüner Baum befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Festspielhaus.

Im abwechslungsreichen Umfeld von hugo49 lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgen.

Entfernungen:

Kindergarten: Entf. zu Fuß: 14 m / 1 Min.
Friseursalon: Entf. zu Fuß: 750 m / 9 Min.
Bankautomat: Entf. zu Fuß: 650 m / 9 Min.
Mittelschule St. Georgen: Entf. zu Fuß: 850 m / 11 Min.
Gasthof / Grüner Baum: Entf. zu Fuß: 300 m / 4 Min.
Arzt: Entf. zu Fuß: 600 m / 7 Min.
Bahnhof St. Georgen: Entf. zu Fuß: 650 m / 8 Min.
Apotheke: Entf. zu Fuß: 950 m / 11 Min.
Bäckerei / Grüner Baum: Entf. zu Fuß: 450 m / 6 Min.
Metzger: Entf. zu Fuß: 750 m / 10 Min.
Supermarkt: Entf. zu Fuß: 650 m / 8 Min.