Haus zu vermieten €1.500 700 m²
25524 Itzehoe

4500,00 €

Baujahr: 1994
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 erbaut in einem sehr schönen Wohnviertel, am östlichen Stadtrand, von Itzehoe. Das etwas 700 m² große Grundstück befindet sich ruhig gelegen in Sackgassenlage.

Direkt nach dem betreten des Objektes lässt sich der Einfluss des Sylter Architekten erkennen, der für die Entwicklung von exklusiven Innenraum- und Möbeldetails bekannt war. So ist bereits die Eingangsdiele mit dem halbrunden Treppenhaus ein erster Blickfang. Marmorfliesen, weiße Sprossentüren und ein verziertes Treppengeländer zeigen gleich etwas von der Besonderheit dieses Objektes. Insgesamt stehen Ihnen hier 168,74 m² Wohnfläche und zusätzliche 24,52 m² Nutzfläche (Garage und Geräteraum) zur Verfügung.

In der U-förmigen Küche (8,54 m²) mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum (6,11 m²) ist ausreichend Platz zum Kochen, Waschen, Trocknen und Lagern. Einbauschränke, sowie Waschmaschine und Trockner können auf Wunsch gerne im Objekt verbleiben. Die Einbauküche bietet viel Ablagefläche, Schubladen und neben einem E-Herd mit Ceranfeld auch einen Geschirrspüler.

Im Haus steht Ihnen je Etage 1 Bad zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Duschbad mit Handwaschbecken und WC und im Obergeschoss ein helles Vollbad mit 2 handwaschbecken, Badewanne und Dusche. In Bädern und Küche ist zudem eine Fußbodenerwärmung installiert.

Der 49 m² große Wohnbereich mit einem tollen Kachelofen und einem überdachten Freisitz lassen keine Wünsche mehr offen. Das Dachgeschoss hält noch 2 Schlafzimmer und ein halbes Zimmer parat, welches ideal als Büro genutzt werden kann.

Durch den Heizraum haben Sie direkten Zugang zur Garage. Erst vor wenigen Jahren wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung eingebaut. Dies hält auch die Energiekosten im Rahmen.

Wir haben Sie neugierig gemacht ? Vereinbaren Sie gerne mit mir Ihren Einzeltermin zur Besichtigung dieser tollen Immobilie.

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 33.000 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins.

Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.

Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Einen Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung. Wir haben diesen beim Vermieter bereits angefordert. Baldmöglichst ergänze ich die Daten hier im Angebot. Spätestens vor der Besichtigung des Hauses werde ihc Ihnen einen gültigen Energieausweis vorlegen.

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Als Immobilienmakler ist Nils Ohlsen Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

25524 Itzehoe