Haus zum Verkauf €469.000 998 m²
95632 Wunsiedel

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1995
frei ab nach Rücksprache bzw. sofort

2 Stellplätze

Die einzelnen Etagen gliedern sich wie folgt.

Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 99 m² wird derzeit eigengenutzt und ist wie folgt aufgeteilt in:
Schlafzimmer mit ca. 16,08 m²
Wohn-/Esszimmer mit ca. 38,13 m²
Kinderzimmer mit ca. 13,07 m²
Küche mit ca. 6,80 m²
Bad mit ca. 8,16 m²
Gäste-WC mit ca. 1,71 m²
Vorraum zu Gäste-WC und Bad ca. 2,47 m²
Diele mit ca. 9,90 m²
zur Wohnung gehörender Abstellraum (außerhalb der Wohnung) mit ca. 3,32 m²
Terrasse


Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 147 m² wird derzeit ebenfalls eigengenutzt und gliedert sich wie folgt:
Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit ca. 15,27 m²
Schlafzimmer mit ca. 17,58 m²
Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zum Balkon mit ca. 33,80 m²
Diele mit Treppenaufgang zum Studiozimmer ca. 14,96 m²
Küche mit ca. 12,86 m²
Bad mit ca. 10,03 m²
Gäste-WC mit ca. 2,00 m²
Vorraum zu Bad und Gäste-WC ca. 1,43 m²
Studio im Dachgeschoss ca. 17,95 m²
Wintergarten mit real mit ca. 12,30 m²
Balkon real mit ca. 7,12 m²
Balkon real mit ca. 16,59 m²

Im Dachgeschoss befinden sich die beiden vermieteten und teilmöblierten Apartments.
Apartment 1 rechts ca. 45 m²:
Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche/Essen
Flur
Dusche/WC
Abstellraum

Apartment 2 links ca. 45 m²:
Schlafzimmer
Flur
Bad
Küche/Wohnen
Abstellraum

Als Nutzfläche stehen im Untergeschoss ein Kellerraum mit ca. 9,32 m² und der
Heizungsraum mit Heizöltanks mit ca. 14,14 m² zur Verfügung.

Die Doppelgarage mit ca. 33 m² ist unterkellert. Hier befindet sich der Geräteraum mit ca. 30,30 m². Durch das Satteldach auf der Garage ist hier ein kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum vorhanden. Weiter stehen vor der Garage insgesamt 3 Stellplätze zur Verfügung.

IHRE WOHLFÜHLOASE IM FICHTELGEBIRGE
Es erwartete Sie Größe und Eleganz

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Auf den vorhandenen 3 Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten. Diese sind über den Haupteingang und das Treppenhaus alle separat zugänglich.



Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Souterrainwohnung, mit einer auf der Hausrückseite gelegenen großen Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss, mit einer Gesamtfläche von ca. 99 m². Weiter sind auf dieser Etage der Heizungsraum, ein Keller- und Waschmaschinenraum und ein zur Wohnung gehörender Abstellraum vorhanden. Von hier aus gelangt man auch in den Garten und zu den Garagen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wintergarten und 2 Balkone, mit einer Gesamtfläche von ca. 147 m² . Als Highlight ist hier ein Studiozimmer im Obergeschoss hervorzuheben. Es erwartet Sie ein gigantischer Ausblick. Der Zugang erfolgt über die Treppe im Flur. Der Wintergarten, wie auch das Studiozimmer sind komplett mit bodentiefen Fenstern verglast.

Im Dachgeschoss der großen Immobilie wurden zwei kleine Apartments ausgebaut. Diese sind beide derzeit teilmöbliert vermietet.
Die Mieteinnahmen pro Wohnung belaufen sich auf 200,00 € Kaltmiete im Monat.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Untergeschoss werden aktuell von den Hauseigentümern bewohnt. Diese beiden Wohnungen stehen nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern zur Eigennutzung zur Verfügung. Der genaue Bezugstermin muss natürlich mit den jeweiligen Bewohnern abgestimmt werden.

Auf dem zur Immobilie gehörenden Grundstück befindet sich ebenso eine Doppelgarage. Diese ist voll unterkellert und kann ideal als Werkstatt bzw. Gerätekeller genutzt werden. Auch der Spitzboden der Garagen kann als weitere Lagerfläche genutzt werden.

Die gesamte Immobilie ist von einem herrlichen und pflegeleicht angelegten Garten umrahmt. Für Ihre Fahrräder und für Gartenmöbel und Gartengerätschaften stehen angebaute, abschließbare Schuppen zur Verfügung.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

95632 Wunsiedel

Das Wohnhaus liegt im Ortsteil Schönbrunn der Stadt Wunsiedel in herrlicher naturnaher und ruhiger Wohnlage.

Bekannt ist Wunsiedel auch durch die Luisenburg-Festspiele. Von Juni bis August finden auf der ältesten Freilicht- und Naturbühne Deutschlands Aufführungen statt.

Wunsiedel mit ca. 9.500 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt im Tal der Röslau am Fuß der Kösseine. Sie liegt mit 535 m bis 939 m ü.NN in Hochfranken, das ist im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Bayern inmitten des bewaldeten Fichtelgebirges, das den Landkreis hufeisenförmig umgibt. Wunsiedel liegt ca. 50 km östlich von Bayreuth, 40 km südlich von Hof und 60 km nördlich von Weiden entfernt. Nach Tschechien beträgt die Entfernung in östlicher Richtung nur 30 km.

Die zentrale Lage Wunsiedels im Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge in Europa ist durch die gute Anbindung an das Autobahn-, Schienen- und Luftverkehrsnetz optimal nutzbar, auch und gerade im Hinblick auf die Osterweiterung der europäischen Union.

In unmittelbarer Nähe liegt der Bürgerpark Katharinenberg, der älteste Bürgerpark Bayerns mit historischen Gartenanlagen, Rotwildgehege, Lernort Natur und dem fortschrittlichsten Greifvogelpark Europas.

Der Bürgerliche Landschaftsgarten - Luisenburg-Felsenlabyrinth ist das größte und schönste Granitgesteinsmeer Europas und mit dem Prädikat Nationaler Geotop ausgezeichnet.