Haus zum Verkauf €990.000 1283 m²
86856 Hiltenfingen

2,380 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1993

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das große Einfamilienhaus wurde 1993 massiv und vollunterkellert im Zentrum von Hiltenfingen erbaut.

Die angegebene Wohnfläche von 284m² könnte bei Ausbau und Genehmigung des Souterrainbereiches in eine Einliegerwohnung um ca. 79m² auf ca.363m² erweitert werden.


Im Erdgeschoß:

Süden:
Großzügiger Wohn, Koch - und Essbereich mit ca. 52m² mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (40m² Fläche)
Wohlige Wärme bietet in der Übergangszeit und in kalten Wintertagen ein moderner Holzofen in dem Bereich.

Norden:
Ein Schlafzimmer (mit Zugang in den nördlichen Garten) und ein Arbeitszimmer/Büro mit sensationellem Ausblick. Nordterrasse (34m² Fläche)

Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Pissoir und ein Hauswirtschaftsraum, welcher als Bad umgewandelt werden könnte.

Im Obergeschoß:

Süden:
Großzügiges Kinder - bzw. Jugendzimmer mit ca. 40m² mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Norden:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direkter Verbindung zum Badezimmer.
Separates WC mit Pissoir.

Heimkinoraum über der Doppelgarage mit Dachflächenfenster und Rollo.

Im Dachgeschoß:
Es wurde ein schönes offenes Studio geschaffen. Beide Stirnseiten wurden großzügig verglast. Nach Norden wurde nochmals ein Balkon mit sagenhafter Aussicht geschaffen.

Keller:
Ein Hobbyraum (ca.67m²) sowie ein Büro (ca.12m²) mit Tageslicht.
Ideal als Homeofficebereich oder einer Souterrain - Wohnung mit eigenem Zugang/Eingang.

Desweiteren sind noch ein Saunabereich, Waschküche, Vorratsraum und Stauraum untergebracht.

Eine Doppelgarage mit Arbeitsgrube und Durchfahrt in den nördlichen Gartenbereich.

Highlight / Relaxzone / Urlaubsfeeling:
Ein Highlight ist der nördliche Garten der aufgrund eines Naturteiches eines am Grundstück vorbeifließenden Baches (Gennach), im Frühling / Sommer ein absolutes Urlaubsflair zaubert.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

86856 Hiltenfingen

Absolute zentrale Lage von Hiltenfingen und doch ruhig gelegen.

Hiltenfingen liegt ca. 25 Kilometer südlich von Augsburg und grenzt an den Naturpark Westliche Wälder / Stauden.
Schwabmünchen (15.000 Einwohner) ist ca.3 Kilometer entfernt.

Bildung: Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen im benachbarten Schwabmünchen

Betreuung: Kindergarten vor Ort

Einkaufmöglichkeiten: Metzger, Bäcker vor Ort,

ÖPNV:
Gute Busverbindung nach Schwabmünchen und die umliegenden Orte.
Regionalbahn über Schwabmünchen nach Augsburg oder Landsberg.

Ab Hiltenfingen mit dem ÖPNV (50m vom Haus)
- in 35 min. nach Augsburg Hbf.
- in 1:30h nach München Hbf.

Weitere Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Gemeinde Hiltenfingen entnommen werden.