Haus zum Verkauf €180.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

Objektbeschreibung:
Wenn dieses Haus aus der Geschichte erzählen könnte, hätte es sicherlich einiges zu berichten – was nicht nur im Baujahr (ca. 1900) begründet ist. In der Gründerzeit erbaut hat das Anwesen gute und auch weniger gute Zeiten erlebt. Im zweiten Weltkrieg wurden die Kellerräume sogar als Luftschutzräume genutzt.

Mit den vorhandenen Raumhöhen von bis zu drei Metern, erfüllt das Wohnhaus auch heute noch den Wunsch nach einer besonderen Immobilie, in der durchaus mehr Potential steckt als der erste Augenschein vermuten lässt. Wohnhaus und Nebengebäude wurden im Stil der damaligen Zeit mit Backsteinen erstellt. Nahezu unverändert ist jedenfalls die tolle Ansicht der Straßenfront des Wohngebäudes. Auch im Innenbereich ist das besondere Flair wiederzufinden und zeigt sich insbesondere in den für ein Stadthaus typischen bis zu drei Meter hohen Räumen.

Auch heute noch attraktiv ist die vorhandene Wohnfläche von ca. 170 m², die sich über drei Wohnebenen verteilt. Im Erdgeschoss sind es ca. 62 m² mit zwei Zimmern, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum und Bad. Das Obergeschoss als Vollgeschoss bietet ca. 67 m² mit zwei Zimmern, Wohnküche, Duschbad mit Vorraum und Abstellraum. Weitere drei Zimmer mit ca. 41 m² gibt es dann noch im Dachgeschoss.

Bei dieser Aufteilung ergeben sich dann neben der bevorzugten Nutzung als Einfamilienhaus weitere Möglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus.

Ausstattung:
Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder den aktuellen Anforderungen angepasst und hat daher verschiedene Renovierungen erfahren. Drei Hausseiten wurden verputzt. Außerdem wurden die Elektroinstallationen 1974 und 1985 erneuert. In 1985 erfolgten weitere Renovierungen, insbesondere im Erdgeschoss. Verbrauchsstellen wurden getrennt und das Bad erneuert und eine zentrale Heizungsanlage wurde installiert. Nach dem Erdgeschoss wurde 2014 auch das Obergeschoss an die Heizung angeschlossen. Wer sich mit dem Gedanken anfreundet eine weitere Wärmequelle, z. B. einen Kaminofen zu installieren findet mit den vorhandenen Kaminzügen sicher eine passende Anschlussmöglichkeit. Bitte zuvor beim Bezirksschornsteinfeger notwendige Informationen einholen.

Auf dem für städtische Verhältnisse mit 385 m² gut bemessenen Grundstück steht ein ebenfalls aus Backsteinen erstelltes Nebengebäude, das als Garage, Lager, Werkstatt, Wohnung usw. genutzt werden kann. Zusätzlich ist noch ein massiv erstellter Unterstand vorhanden. Je nach Wunsch fallen entsprechende Arbeiten an. Das annähernd gänzlich umfriedete Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt, so dass als Werkzeug fast nur ein Besen erforderlich ist.

Folgende Hinweise noch:
Das Anwesen wird mit Inventar und Zubehör veräußert.
Teilweise liegen Leitungen zur Ver- und Entsorgung auf dem Nachbargrundstück. Diese sollen durch den zukünftigen Eigentümer auf das Hausgrundstück verlegt werden.

Als zukünftiger Eigentümer werden Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellung herrichten wollen, dabei möglicherweise auch die Grundrisse anpassen.

Am besten überzeugen Sie sich von den Vorzügen des Anwesens selbst bei einem Besichtigungstermin.

Zusätzliche Ausstattung: Nebengebäude als Werkstatt genutzt, 3 Kamine, Doppelgarage, Gewölbekeller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

Lagebeschreibung:
Ihr neues Domizil steht in der Stadt der Türme und des Weines, also in Oberwesel. In Bezug auf die Infrastruktur ist man in Oberwesel gut aufgestellt. Hier wird all das geboten, was ein Leben in einer Stadt angenehm macht. Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Ärzte, Apotheke und vieles mehr finden Sie hier. Bis auf die Autobahn A61, Anschlussstelle Laudert sind es nur wenige Minuten, über die sie auch den Bereich Köln/Bonn oder auch das Rhein-Main-Gebiet gut erreichen können. Perfekt, wenn es dann im Städtchen noch einen Bahnhof gibt, um mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nächst größeren Zentren zu gelangen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 241,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.11.2020
Gültig bis: 2030-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3220