3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Austraße 19, 88271 Baden-Württemberg - Wilhelmsdorf

Das geplante Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten besticht architektonisch durch seine Aufteilung in drei freistehende Einzelgebäude mit Laubengangerschließung.

Jede Wohnung ist pro Gebäude und pro Geschoss für sich allein - Keine direkt angrenzenden Wohnungstrennwände und keine innenliegenden Wohn- und Nebenräume ohne Fenster, wie es in klassischen Mehrfamilienhäusern der Fall ist.

Massiv und solide in Ziegelbauweise erstellt, bestens gedämmt nach KFW 55, großzügige, familiengerechte Grundrisse. Alle Wohnungen sind über die zentrale Aufzugsanlage barrierefrei erschlossen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss erhalten einen eigenen Gartenanteil, in den Obergeschossen einen schönen großzügigen Balkon, voll überdacht und mit traumhafter Sicht über die Talaue. Die großen Fensterlemente und die volle Südausrichtung sorgen für besonders helle und lichtdurchflutete Räume.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit Platz für die Gemeinschaftsräume für Kinderwagen, Gehhilfen, Hauswirtschaftsraum und den wohnungseigenen Kellerboxen.
Zu jeder Wohnung ist eine Garage (Extrakosten 20.000 €) in Überlänge geplant.

01 - Diele mit Garderobe
02 - Bad
03 - Abstellraum
04 - Schlafzimmer
05 - Zimmer
06 - Wohn-Ess-Koch-Bereich
07 - Balkon

Lage:
Zußdorf liegt in reizvoller Geschlossenheit inmitten von Obstbäumen im Rotachtal an einem Höhenzug, der von Nord nach Süd verläuft. Der Ort liegt auf 600 m ü.d. Meer, die Anhöhe bei 833 m, weitestgehend nebelfrei.

Zußdorf hat 900 Einwohner und gehört zur Gesamtgemeinde Wilhelmsdorf mit 4.500 Einwohnern. Zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe zeichnen für eine gute wirtschaftliche Struktur. Ein Kaufhaus und ein Biolandhofladen befinden sich fast vor der Haustür und gewährleisten neben einer guten örtlichen Gastronomie für eine gute Infrastruktur. Letztlich ist Zußdorf wegen seiner kulturellen Angebote und regem Vereins-
leben weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt.

Die unmittelbar angrenzende Hauptgemeinde (ca. 1.500m) bietet neben einer Vielzahl von sozialen Einrichtungen ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot von Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule und Gymnasium.

Die Lage am Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Naturschutzzentrum bietet einen wunder-baren Naherholungsraum direkt vor der Haustür. Bademöglichkeiten, der Aussichtsberg Höchsten und der Ferienort Illmensee sorgen in unmittelbarer Nähe für weitere Abwechslung. Ein breites und attraktives Einzelhandelsangebot ist für die Versorgung der Einwohner vorhanden. Ärzte und Apotheke stehen für die gesundheitliche Fürsorge bereit.

Zussdorf ist wohl ländlich und ruhig in schönster Natur eingebettet, die Nähe aber zu Ravensburg (20 Min, 19 km) und zum Bodensee (30 Min, 27 km) liegt der Ort verkehrsgünstig für weitere Aktivitäten, auch in das nahe gelegene Allgäu, Österreich und die Schweiz. Natürlich gibt es auch eine Busverbindung zum Ravensburger Busbahnhof.

Das geplante Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten ist idyllisch und sehr ruhig an einem kleinen Bach am Ortsrand und doch ganz nah und zentral zum Ortskern gelegen.
Durch die geplante Freilegung des Bruckenbachs beginnt die Natur direkt vor der Haustür und zieht sich durch die angrenzende Talaue bis hin ins Rotachtal, über welches man ab dem ersten Obergeschoss eine traumhafte Aussicht hat.

Wichtige Zusatzinformation:
Die Wohnung wird im KfW 55 Standard erbaut und es kann somit in der Höhe von 18.000 € bezuschusst werden.

Da die Baugenehmigung bereits vorliegt, kann bei Vertragsabschluss vor 31. März 2021 das derzeit geltende Baukindergeld beantragt werden. Dies entspricht 12.000 € / Kind.

Für Investoren + Anleger: Diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung.

Das Objekt wird direkt vom Architekturbüro geplant, betreut und vermarktet.
Es wird lediglich eine Verwaltungs- und Abwicklungsgebühr von 1% des Kaufpreises erhoben.
Es fallen keine Maklergebühren an.