3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.350 134 m²
20249 Hamburg (Eppendorf)

7050,00 €

frei ab 01.04.2021
Geschoss: 2

Nachmieter zum 01.04.2021gesucht.
Sehr ansprechende, moderne Wohnung mit 2 Balkonen in der gesamten zweiten Etage (Endgeschoss) eines Architekten-Hauses mit 3 Parteien aus dem Jahr 2000.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige, elegante Aufteilung und einer Extra-Ebene.
Ein herrlich ca. 43 qm großes Wohn-/Esszimmer mit integriertem, riesigem Wandregal und Zugang zur Loggia (Westseite = Nachmittags- & Abendsonne) sowie einer auf der Extra-Ebene gelegenen, ca. 27 qm großen Galerie-Empore (mit 2 Dachfenstern inkl. elektrischer Verdunklung), die sich perfekt als Arbeits- und Gästebereich nutzen lässt (inkl. zwei Abstellräume in der Abseite). Auch ideal für das Arbeiten im Home-Office.
Eine praktische, ca. 18 qm große Wohnküche mit Speisekammer und modernem Essbereich (mit außergewöhnlichem Bartisch) sowie dem angeschlossenen Balkon (Ostseite = Morgensonne).
Ein ca. 20 qm großes Schlafzimmer mit integrierten, großen Einbau-Kleiderschränken und angeschlossenem Master-Badezimmer mit Dusche und WC.
Eine kleine Diele, die die Bereiche Wohnen-Arbeiten/Gäste mit den Bereichen Schlafen-Küche verbindet inklusive Zugang zu einem separaten Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Der elegante Baustil und die Hochwertigkeit des Hauses spiegelt sich auch im Inneren wieder:
* helle Räume mit bodentiefen Sprossenfenster (inkl. elektrischen Jalousien) und Blick ins Grüne aus allen Fenstern,
* Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen,
* Marken-Küche mit Siemens Kühl-/Gefrierkombination,
* moderne, hell geflieste Bäder mit Fußbodenheizung, Designspiegeln und Handtuchwärmer,
* Gegensprech- und Türöffneranlage,
* Treppenhaus mit Lastenaufzug für Einkäufe,
* ca. 8 qm massiv gemauerter und geräumiger Kellerraum,
* gepflegter, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller mit allen Anschlüssen.
Auch ist für einen Treppenhaus-Putzdienst, einen Winterdienst, und einen Vorgarten-Pflegedienst gesorgt (in den Nebenkosten inkludiert).

Anzahl Balkone: 1

20249 Hamburg (Eppendorf)

Sie wohnen hier sehr zentral und trotzdem in einer ruhigen, grünen Idylle (mit Blick auf einen kleinen Park) in einem der schönsten Stadtteile von Hamburg, mit einem hohen Freizeitwert.
Und - kaum zu glauben - Sie (oder Ihr Besuch) werden absolut keine Parkplatzsorgen mehr haben!
Umgeben von stilvollen Stadtvillen lädt dieses geschmackvoll gestaltete Architekten-Haus auch zum Spaziergang an der Alster, zum Stadtbummel in Eppendorf oder zum Besuch vom attraktiven Isemarkt ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direktem Umfeld, ebenso ein beachtliches gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die Nahverkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße (mit Anbindung an die U1 und U3) und viele Buslinien sind ganz in der Nähe.