Haus zum Verkauf €749.000 300 m²
23554 Lübeck (St. Lorenz Nord)

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 2009
vermietet

6 Stellplätze

6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.904,00 EUR

Aufteilung:

KELLERGESCHOSS: Heizungsraum, zwei Kellerräume, Lager

ERDGESCHOSS GEWERBE:Laden, WC, Küche, Büro

1. OBERGESCHOSS WE1: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur,
Balkon, Abstellraum

2. OBERGESCHOSS WE 2: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur,
Balkon, Abstellraum

DACHGESCHOSS WE 2: zwei Kinderzimmer, Bad, Flur

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Sie suchen eine Alternative zur Rente?
Private und gewerbliche Vermietung sind Ihnen nicht fremd? Möglichst eine junge Kapitalanlage, in die Sie nicht erst noch investieren müssen?
Dann haben wir evtl. genau das richtige Angebot für Sie!
Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen eine tolle und moderne Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Lübeck an. Eine Anlage, mit der Sie beruhigt in die Zukunft blicken können.

Die Immobilie wurde 2009 erbaut und befindet sich in einem einwandfreien energetischen Zustand.
Zwei gut vermietete Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sorgen für eine monatliche Mieteinnahme von 2.492,- Euro, was demzufolge einer Jahresrendite von 29.900,- Euro.
Die Gewerberäume umfassen einen Ladenbereich, ein Büro, Küche und Mitarbeiter-WC.
Die WE 1 im 1. Obergeschoss ist eine schöne ca. 60 m² große Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon und separaten PKW-Stellplatz.

Die WE 2 erstreckt sich über zwei Etagen (2. OG und DG) und ist ca. 90 m² groß. Ausgestattet ist diese mit vier Zimmer, Wohnbereich mit offener Küche, zwei Bäder und zwei Balkone.

Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. bei Fälligkeit (bei Abschluss des Kaufvertrages) an das Finanzhaus Immobilien zu zahlen. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

23554 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Lübeck ist einzigartig und wundervoll. Das geschlossene Stadtbild wurde daher 1987 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Die wasserumflossene Altstadt mit ihren rund 1800 denkmalgeschützten Gebäuden, historischen Gassen und verwinkelten Gängen ist jedoch nicht nur schön anzuschauen, sondern der Kern einer höchst lebendigen Großstadt mit rund 214.000 Einwohnern. Lübeck ist geprägt vom Wasser. Die Altstadtinsel, umflossen von Trave, Wakenitz und Kanal, vermittelt auch heute noch den Charme und die Weltoffenheit einer Hafenstadt. Sowohl die Stadthäfen als auch der größte europäische Fährhafen in Lübeck-Travemünde machen deutlich, dass die Zeit nicht stehen geblieben ist.
Sankt Lorenz-Nord hat eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen und mittelfristigen Bedarf: So verfügt der Stadtteil über viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, diverse Kirchen, zwei Grundschulen, eine Förderschule, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, Restaurants, Cafes etc.
Die Metropolen Hamburg und Kiel sind dank der sehr guten Autobahnanbindung mit dem PKW schnell zu erreichen. In Hamburg sind Sie in ca. 60 Minuten und bis nach Kiel benötigen Sie ca. 1,25 Stunden.
Weitere nationale als auch internationale Ziele erreichen Sie auch vom Flughafen Lübeck.