2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 57 m²
41460 Neuss (Hammfeld)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 11

1 Stellplatz

+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Renovierungspotenzial
+ Großzügige Loggia mit Rheinblick
+ Offenes Wohnkonzept
+ EBK
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug vorhanden
+ Ideale Anbindung nach Düsseldorf
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2166591?accessKey=609c +++

Mit unschlagbarem Rheinblick bietet die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung großes Potenzial. Wer hier wohnt, profitiert von einem offenen Wohnkonzept mit einer großzügigen Loggia, von wo aus sich ein toller Blick auf den Niederrhein und Düsseldorf offenbart. Die langjährig vermietete Wohnung erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800 €. Das bestehende Renovierungspotenzial ermöglicht Ihnen zudem eine individuelle Wohngestaltung, was auch einer potenziellen Eigennutzung entgegenkommt.

Auf ca. 57 m² erstrecken sich ein Badezimmer mit Duschbadewanne, ein separater Abstellraum und 2 Zimmer mit einer offenen Einbauküche. Eine große Loggia ist von beiden Zimmer aus zugänglich und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsfront. Das lichtdurchflutete urbane Wohnkonzept bekommt durch einen weiten Blick auf Natur und Stadt einen freien Charakter.

Die Immobilie bietet zusätzlichen Platz durch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz und erweist sich als komfortable Eigentumswohnung mit hohem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1972 erbaute, 15 Stockwerke hohe Massivhaus verfügt über eine große Lobby, einen Aufzug und einen extra Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349 €.

Objektnr: 1028818

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 57,10 m², Grundstücksfläche: 8.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 15 Etagen

41460 Neuss (Hammfeld)

Die Eigentumswohnung besticht mit ihrer großartigen Lage. Nicht nur der phänomenale Rheinblick lässt das Herz höher schlagen. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite der Stadt Neuss befindet sich direkt die Mode- und Kunststadt Düsseldorf, deren direkter Einfluss auch durch das kulturelle Angebot in Neuss zu spüren ist.

Das Wohnhaus liegt direkt zwischen den grünen Rheinwiesen und dem vielseitigen Rheinpark-Center. Damit bietet es einen idealen Wohnkomfort. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins oder ein kurzer Abstecher in das Shopping Center, wo Sie ein vielseitiges Angebot von Geschäften und Dienstleistungen vorfinden: mit jeweils nur ca. 3 Gehminuten liegt beides direkt vor der Haustür.

Ausgesprochen günstig ist die Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Neuss-Rheinpark-Center liegt ca. 8 Gehminuten entfernt. Von dort aus sind es nur rund 10 Minuten in die hübsche Innenstadt und rund 15 Minuten zum Bahnhof Neuss. Das Zentrum von Düsseldorf ist in ca. 15 Minuten erreicht. Eine direkte Fernverkehrsanbindung zur nahe gelegenen A46/57 bietet die B1. Somit ist das gesamte Rheingebiet auch für Berufspendler und Tagesausflugsliebhaber hervorragend erschlossen.