4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.900 156 m²
01326 Dresden

Sie liebäugeln mit einem eigenen Haus in Dresden im Stadtteil Loschwitz? Wir bieten Ihnen ein erstklassiges Eigenheim mit moderner Ausstattung, Topp - Bauqualität sowie Garten und Terrasse! Das zu vermietende Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2010 von der Fa. ElbeBau Dresden in einem ansprechenden Bauprojekt errichtet. Dabei wurde auf Energieeffizienz und ökologische Aspekte (Energieeinsparverordnung-Standard ) großen Wert gelegt. Die Bauweise ist massiv aus Beton/ Mauerwerk und mit einem Wärmedämmverbundsystem mit 2 Vollgeschossen sowie einer seitlich anschließenden Garage ( im Erdgeschoss ) ausgeführt. Das Dach ist als Flachdach gestaltet. Das Gebäude ist durch die zahlreichen Fensterelemente wunderbar lichtdurchflutet. Der Garten und die Terrasse sind idealerweise nach Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne besonders in den Feierabendstunden in vollen Zügen genießen können. Sie haben viel Platz, genießen ein exklusives Wohnambiente und können Ihren Traum vom neuen und extravaganten Zuhause erleben. AUSSTATTUNG: Das Einfamilienhaus ist mit hochwertigen Materialien und exklusiven Details ausgestattet. Die isolierverglasten Holzfenster sind teils mit Rollläden versehen. Die Fußböden sind durchweg mit erstklassigem Belag aus Kunst- und Naturstein bzw. Holz belegt. Im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung, die für ein optimales behagliches Raumgefühl sorgt. Die Beheizung ist über eine Zentralheizung ( Gasbrennwerttechnik ) mit Warmwasseraufbereitung geregelt. Die Bäder sind modern und exquisit ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC eingebaut. Das großzüge Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer freistehenden Wanne, einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC gestaltet. Das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Lobby allein ist fast 47 m² groß und zusätzlich mit einem Kamin ( mit separater Zu- und Abluft ) ausgestattet, der Ihnen an winterlichen Tagen mit seinem knisternden Holz noch mehr Gemütlichkeit in Ihrem künftigen Eigenheim verschaffen wird. Vom Wohnzimmer geht weiterhin eine großzügige Terrasse ab, die dann nach Westen in den Garten ausgerichtet ist. Die Küche misst insgesamt ca. 18,58 m² Wohnfläche und ist mit einer hochmodernen und stilsicheren Einbauküche ausgestattet. Die Einbauschränke und die –geräte sind im Mietpreis integriert. Weiterhin erwähnenswert ist auch noch das Galeriezimmer ( Wohndiele im Obergeschoss ) das auch als Büro oder Bibliothek genutzt werden können, ein ganz besonders tageslichtverwöhnter Raum in diesem Haus. Als Neben- und Nutzflächen haben Sie zudem noch einen über den Garten bzw. von der Garage aus zu erreichenden Wasch-, Trocken- und Bügelraum. Dieser bietet reichlich Platz und ist mit hellen Bodenfliesen gestaltet. Die Garage ist mit Ihren über 11 m² Fläche ebenfalls großräumig ausgelegt. Hier können Sie auch noch Ihre Fahrräder und Werkzeuge unterstellen. Gern können Sie sich im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung von dem Wohnkomfort und der Exklusivität des Vermietungsobjektes überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und überlassen Ihnen gern noch weiterführende Objektunterlagen wie Grundrisse, Flurkarte, etc.

OBJEKTKENNZAHLEN: - Grundstücksfläche: ca. 733 m², davon ca. 150 m² Rasen-/ Gartenfläche im Westen - Wohnfläche: ca. 156,76 m² ( aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss ) - Nutzfläche: Abstell- und Hausanschlussraum, Wasch- und Trockenraum, Garage - Anzahl der Zimmer /Wohneinheit: eine großzügige, lichtdurchflutete und modern geschnittene Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer sowie Lobby mit Terrasse, - Küche, Gästebad und Flur im Erdgeschoss und drei Zimmern sowie Badezimmer und Flur im Obergeschoss - Etage: 2 Vollgeschosse ( unterteilt in Erd- und Dachgeschoss ) - Baujahr: ca. 2010 - Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung ( Gasbrennwerttechnik ) mit Warmwasseraufbereitung, zzgl. Kamin im Wohnzimmer - Zustand: extravagante Ausstattung, gepflegter Zustand - Stellplätze: eine am Haus anschließende Garage - Inventar: Einbauküche ( Möbel und Geräte ), Badmöbel MIETKONDITIONEN: - Mietpreis: 1.900,00 Euro kalt pro Monat - Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 Euro pro Monat ( für Grundsteuer, Abwasser, Versicherung, etc. ) - verbrauchsabhängige Nebenkosten: für Strom, Trinkwasser, Gas, Abfall, Telekommunikation sind direkt mit den Versorgern abzurechnen - Kaution: 3.800,00 Euro ( 2 Monatskaltmieten ) - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück befindet sich in grüner Lage, elbnah und garantiert einen guten Erholungswert. Das Gelände liegt etwas erhöht und bietet insofern eine relative Sicherheit vor Hochwasser. Die Größe misst insgesamt ca. 733 m², wobei der nach Westen ausgerichtete Garten etwa 150 m² einnimmt und mit Rasen angelegt ist. Ein Vorgarten im Osten des Flurstückes und eine befestigte Zufahrt zur Garage gestalten den Eingangsbereich des Hauses. Sie werden sehen, dass die Anlage liebevoll und einladend gestaltet ist.

Auf halbem Wege zwischen dem "Blauen Wunder" und dem Schloss Pillnitz liegen, direkt an der Elbe, die zu den bevorzugtesten Wohngegenden Dresdens gehörigen Stadtteile Wachwitz und Loschwitz. Sie können hier vielerorts einen herrlichen Blick auf die Elbe erleben. Loschwitz/ Wachwitz liegt direkt an der Elbe an den Dresdner Elbhängen rechts des Flusses. Es ist in seiner gesamten Struktur als kulniarisches Kleinod romantisch erhalten. Direkt über Wachwitz erhebt sich der Dresdner Fernsehturm. Loschwitz/ Wachwitz ist etwa siebeneinhalb Kilometer flussaufwärts der Dresdner Innenstadt auf dem Elbhang gelegen. Durch Wachwitz verlaufen der Wachwitzbach und die Pillnitzer Landstraße (Staatsstraße 167). Als eines der alten Fischerdörfer an der Elbe war es mit seinem alten Dorfkern von 2004 bis zur Aberkennung des Welterbe-Titels 2009 Bestandteil des Weltkulturerbes Dresdner Elbtal. Auf der anderen Elbseite liegen Tolkewitz und Laubegast Wachwitz gegenüber. Die Siedlung von Loschwitz/ Wachwitz wurde einst auf dem Schuttkegel des in die Elbe mündenden Wachwitzbaches gegründet. 1350 wurde Wachwitz im Lehnbuch Friedrich des Strengen erstmals als wachwicz erwähnt. Im 19. Jahrhundert siedelten sich (vor allem auf ehemaligen Weinbergsfluren) Fabrikanten, Staatsbeamte, Maler und Dichter an. Seit 1824 entstand der Königliche Weinberg zu Dresden-Wachwitz. 1893 wurde das untere Schloss anstelle der bereits vorher vorhandenen Sommervilla erbaut. Das weithin sichtbare obere Schloss Wachwitz wurde zwischen 1934 und 1936 errichtet. Nach dem Niedergang des Weinbaus Ende des 19. Jahrhunderts - die zahlreichen Wein- und Gastwirtschaften erinnern noch an den Ursprung des Gebietes - wurden die vormaligen Anbauflächen zu begehrtem Bauland für gut betuchte Dresdner, die dem Reiz der sonnigen Hänge erlagen und ihren Sommerwohnsitz hierher verlegten. Sie ließen Villen und kleine Schlösser erbauen, welche auch oft berühmte Zeitgenossen und Persönlichkeiten wie beispielsweise Schiller, Goethe, Mozart und die Gebrüder Humboldt beherbergten. Loschwitz /Wachwitz ist heute bei Familien der Oberschicht wegen der exponierten Lage und der individuellen Bebauung sehr beliebt - sie stellen auch den Großteil der Anwohner. Ein Theater, Museen und Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen passen in das mondäne Gesamtbild. Wer gediegene Wohnatmosphäre, sonnendurchflutete Grünanlagen, persönlichen Freiraum sowie Ruhe mag und das auch bezahlen kann, der wird sich an den Elbhängen dieser Stadtteil mit Sicherheit wohl fühlen.

WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Vermieter) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.