4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €374.900 115 m²
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Die Wohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla, welche ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem Souterrain und Hochparterre des Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung eignet sich ideal für ein Kleingewerbe.
Beispielsweise kann sich ein Arzt, eine Physiotherapie, eine Kanzlei oder auch ein Kosmetikstudio hier problemlos verwirklichen.
Im Einzelnen ist die Wohnung folgendermaßen ausgestattet:
Souterrain: ca. 59m²
Empfangs-/Arbeitsbereich: ca. 22 m², Vinyl, Raufasertapete und zwei bodentiefe Fenster
Arbeit/Büro: ca. 17 m², Vinyl, Raufasertapete und Fenster
Duschbad: ca. 4 m², Fußboden-, und Wandfliesen sowie Raufasertapete
HWR: ca. 8 m², Vinyl, Raufasertapete und Fenster
Hochparterre: ca. 57 m²
Wohnzimmer: ca. 24 m², Parkett und Raufasertapete
Schlafzimmer: ca. 12 m², Parkett und Raufasertapete
Küche: ca. 9 m², Parkett und Raufasertapete
Bad: ca. 7 m², Fußboden- sowie Wandfliesen und teilweise Tapete
WC: ca. 2 m², Fliesen und Raufasertapete
Flur: ca. 4 m², Parkett und Raufasertapete
Balkon: ca. 3 m² mit Fliesen und Brüstung, Ausrichtung S/W
Terrasse: ca. 17 m² mit Bodenfliesen und Fliesenumrandung, Ausrichtung N/W
Garten: ca. 30 m² Grünfläche und Einfriedungen, Ausrichtung N/W
Die Wohnung verfügt über viele bodentiefe und große Holzfenster mit einer Doppelisolierverglasung.
Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
1994: Einbau der Gaszentralheizung
1995: Einbau der Holzfenster
2016: Modernisierung des Souterrain (Fußboden, Wand und Deckengestaltung)
2016/2017: umfangreiche Modernisierung der beiden Badezimmer sowie dem Gäste-WC
2019: Neuanstrich der gesamten Außenfassade des Wohnhauses
2020: Einbau eines neuen Warmwasserspeichers mit ca. 300 Litern
Sie sind selbstständig oder möchten ein kleines Gewerbe eröffnen?
Wohnen und Arbeiten wollen Sie bestmöglich verbinden und unter ein Dach bekommen?
Dann haben wir das passende Angebot für Sie!
Die großzügige ca. 115 m² Maisonette-Wohnung befindet sich im unteren Bereich eines 6-Parteinhauses im beliebten Rostocker Ortsteil Gehlsdorf unweit der Warnow.
Die Wohn- und Gewerbeeinheit besitzt zwei separate Eingänge im Hochparterre sowie im Souterrain des Wohnhauses.
Über den eigenen pflegeleichten Garten und die ca. 15 m² große Terrasse betreten Ihre Kunden direkt das Souterrain Ihres Gewerbes.
Hier erwartet Sie ein geräumiger Empfangs-/Arbeitsbereich, ein praktisches angrenzendes Arbeitszimmer/Büro, ein innenliegendes Duschbad mit einer bodentiefen Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine massive Echtholztreppe, angrenzend an das untere Arbeitszimmer, gelangen Sie ins geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Direkt angrenzend befindet sich die große Küche, welche mit dem Wohn- und Essbereich fast eine Einheit bildet.
Ein kleiner Balkon ist sowohl aus dem Wohnbereich, als auch von der Küche aus direkt begehbar und schafft ein besonderes Wohnflair.
Ihr Schlafzimmer besitzt eine Galerie mit drei großen Fensterelementen zum innenliegen Wohnungstreppenhaus und verleiht diesem Wohnensemble einen einzigartigen Charme.
Angrenzend am Schlafzimmer befindet sich das moderne Tageslicht-Wannenbad.
Im Flurbereich befindet sich zusätzlich ein kleines praktisches Gäste-WC.
Die Wohnung besitzt somit eine ideale Raumaufteilung für die Kombination Wohnen und Arbeiten.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum auf dem 2000 m² großem Grundstück sowie sechs Außenstellplätze, welche für die Bewohner frei zur Verfügung stehen runden die Wohneinheit gelungen ab.
Einrichten, Gewerbe eröffnen und Durchstarten ist hier das Motto!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreisangebots.
Die eventuelle Erneuerung des Fußbodens im Hochparterre sowie die malertechnische Instandsetzung sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt worden und obliegen dem neuen Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:
- NAME
- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE
Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von
Edelmann-Immobilien-MV
Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,10 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen
18147 Rostock / Gehlsdorf
Der beschauliche und ruhige Stadtteil Gehlsdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Rostock.
Das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum ist über eine Personenfähre in wenigen Minuten zu erreichen.
Bis zur Warnow sind es lediglich nur ca. 200 m.
Der Warnowtunnel verbindet Gehlsdorf/ Krummendorf mit dem Stadtteilen Lütten Klein und Groß Klein.
Von hier aus sind es wenige Autominuten bis zu den weißen Sandstränden des Ostseebades Warnemünde.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätte und Ärzte gibt es direkt im Stadtteil.
Eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, ausreichenden Gesundheitseinrichtungen und sehr guten Verkehrsanbindungen sind im benachbarten Stadtteil Dierkow vorhanden.
