2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
22337 Nord - Hamburg Alsterdorf

Objektbeschreibung:
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Hamburg - Ohlsdorf als Kapitalanlage.

Diese Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen wurde in massiver Bauweise im Jahre 1961 errichtet. Die angebotene Wohnung ist seit 1991 vermietet und liegt in südlicher Ausrichtung im 5.Obergeschoss.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Auch das Treppenhaus, und zwar jede Etage für sich, erscheinen hell und freundlich. Alles ist sehr sauber und gepflegt bis hin zur Briefkastenanlage. Hier fühlt man sich sofort wohl. Selbstverständlich verfügt dieses Gebäude über eine Aufzugsanlage.

Der Grundriss für diese Wohnfläche bietet alles, was das Herz begehrt und ist optimal gelöst:
Vom Flur gehen alle Räume ab, es gibt keine gefangenen Zimmer und der Flur ist von den Proportionen her ideal, die Zimmer sind groß und quadratisch.

Am oberen Ende des Flures ist der Eingang zum grossen Wohnzimmerbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Fast über die gesamte Wohnzimmerbreite erstreckt sich das Fenster- und Türelement. Hierdurch ist der Raum hell und freundlich und wirkt mit dem angrenzenden Balkon sehr großzügig. Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls in heller, südlicher Ausrichtung. Auch Möbel lassen sich im Wohn- und Schlafzimmer hervorragend stellen, jeweils drei Wände ermöglichen viel Stellfläche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

In Zeiten niedriger Zinsen bietet die Wohnung in dieser beliebten Lage eine attraktive Anlageform mit hohem Wertzuwachspotential. Die Nettomiete beträgt ca. 3.600 Euro p.a..

Aufgrund der derzeitigen Corona Bestimmungen werden zur Zeit keine Besichtigungen angeboten. Fotos der Innenansichten sind angefordert.

Ausstattung:
* vermietet
* großer Balkon mit toller Südaussicht
* EBK
* separates WC
* Vollbad
* sehr gepflegte Anlage
* große Zimmer
* alle Räume gehen vom Flur ab
* sehr guter Grundriss

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese Wohnanlage ist südlich vom Ohlsdorfer Friedhof in einer sehr ruhigen Einbahnstraße (Zone 30) gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. der Famila Markt sowie Restaurants und Cafés am Quartier 21 befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Bis zur U/S-Bahnstation "Ohlsdorf" sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Von hier aus bieten sich geradezu optimale Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen, der nur eine Station entfernt liegt!

Mit dem Fahrzeug gelangen sie über die Fuhlsbüttler Strasse in alle Richtungen. Die Asklepios Klinik Barmbek am Rübenkamp liegt ebenfalls in der Nachbarschaft.

Hamburgs beliebtes Freizeitareal, der Stadtpark, lädt zum Verweilen ein und ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie, sowohl innerhalb des Hauses, als auch im Stadtteil Ohlsdorf selbst, kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Ruhig und doch mittendrin mit toller südlicher Aussicht.

Eine vermietete Perle mit hohem Potential in der Zukunft.

Sonstiges:
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständiger Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse).

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Neuregelungen im Verbraucherrecht

Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Bitte beachten Sie:

Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Angebot 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-02360