3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.241 107 m²
22179 Hamburg (Bramfeld)

frei ab 01.05.2021

Das ursprünglich im Jahre 1965 errichtete Doppelhaus wurde Anfang/Mitte der 1990er Jahre umfassend modernisiert und teilweise neu aufgebaut. Das Wohnhaus besitzt ein Flachdach und bietet heute, über zwei Ebenen verteilt, insgesamt 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, welche als Büro genutzt wird. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über eine Außentreppe mit eigenem Eingang zu erreichen. Eine große zentrale Diele bietet im Eingangsbereich umfangreiche Stellmöglichkeiten. Der Wohnbereich besteht aus einem über 40 m² großem Wohnzimmer mit Kamin und bietet Zutritt auf die rund 30 m² große und überdachte Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist und Raum für Entspannung oder gesellige Stunden gewährt. Zwei helle Zimmer stehen zum Schlafen, als Büro oder für Gäste zur Verfügung. Wobei man aus dem hinteren Zimmer über eine weitere Außentreppe in den hinteren Gartenbereich gelangt. In der geräumigen Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, kann auch noch bequem ein Esstisch mit Stühlen gestellt werden. Im kleinen Wohlfühlbad kann eine Badewanne, die mit einer Echtglasabtrennung für das Duschen versehen ist, genutzt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden
- Parkett- und Designvinylboden
- Einbauküche (Baujahr Ende 1990), u.a. Cerankochfeld, Geschirrspüler
- Begehbare Garderobe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- u.v.m.

Der hintere Gartenbereich, der überwiegend aus einer großen Rasenfläche besteht, kann gemeinschaftlich genutzt werden. In einem massiven Gartenhaus steht zur Eigennutzung ein abgetrennter Bereich mit separater Tür als Stauraum zur Verfügung.

Zum Abstellen eines Pkw´s steht ein Carport-Stellplatz bereit.

Fazit: Eine gepflegte Wohnung zum Wohlfühlen in ruhiger Wohnlage - Wohnen fast wie im eigenen Haus!

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.506,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.241,00. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 190,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 75,00. Darüber hinaus beträgt die monatliche Miete für den Carport-Stellplatz EUR 50,00. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (EUR 3.723,00) und ist bei der Übergabe (Kautionssparbuch oder als Überweisung an Vermieter) fällig.

Eine Anmietung ist ab 01.05.2021 möglich. Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 136,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!

Referenznummer: M1869

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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22179 Hamburg (Bramfeld)

Die Wohnung liegt am südlichen Rand des Hamburger Stadtteils Bramfeld, angrenzend an Barmbek-Nord, in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes ohne störenden Durchgangsverkehr. In wenigen Gehminuten gelangt man zur U-Bahn-Station "Wandsbek-Gartenstadt".

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben.

Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld