Haus zum Verkauf €570.145 43621 m²
22926 Ahrensburg

Baujahr: 2021
frei ab auf Anfrage

Ihre individuelle Doppelhaushälfte "Fun" mit KfW55 Garantie in Ahrensburg!

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt für das gemeinsame Leben im Haus. Ein frisches, junges Wohnkonzept mit einem kombinierten Wohn- und Essbereich inklusive offenem Kochareal lädt zu vielen Mitmachaktivitäten ein. Das sich gegenüber vom Gästezimmer befindliche Gäste WC verfügt über eine zusätzliche Dusche.
Das pfiffig aufgeteilte Dachgeschoss bietet drei Schlafräume, ein großes Familienbadezimmer mit zwei Waschtischen und einen zusätzlichen Abstellraum. Zwei große Gauben sorgen dafür, dass alle Räume mit reichlich Licht durchflutet werden.

Unsere Häuser entsprechen dem KfW-55-Standard und verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Inkl. Baugrunduntersuchung
Inkl. Baugerüst
Inkl. Baustellen-WC
Inkl. Bauschuttentsorgung
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. Energieausweis
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. Massivmauerwerk
Inkl. 16 cm Außenwanddämmung
Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
Inkl. 3 Fugenfarben zur Wahl
Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
Inkl. 26 cm Dämmung im Dach
Inkl. engobierter Tondachziegel
Inkl. Dachrinnen aus Zink
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
Inkl. Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. bodentief gefliester Dusche mit gemauerter Duschtrennwand
Inkl. kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauwesenversicherung
Inkl. Mehrsparteneinführung

Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)

Wichtige Information:
Dieses Angebot beinhaltet den Preis unserer individuellen KAGE Doppelhaushälfte "Fun" mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie den angebotenen Grundstücksanteil mit ca. 436 m² und die geschätzten Baunebenkosten (in Höhe von EUR 79.700) inkl. der Hausanschlusskosten und Maler- und Oberbelagsarbeiten.
Eine Maklercourtage wird nicht erhoben.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind: die Ankaufskosten wie Grunderwerbssteuer (6,5%) sowie die Notar- und Gerichtsgebühren (ca. 2-3%).
Weiterhin sind nicht enthalten: Küche und Außenanlagen.

Bitte stimmen Sie gern einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unserem Musterhauspark Hohenlockstedt.

22926 Ahrensburg

Ahrensburg liegt im Südosten Schleswig-Holsteins vor "den Toren Hamburgs" und ist mit ca. 33.500 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen A1 und A7 und die Nähe zu Hamburg bietet Ahrensburg eine echte Wohnalternative zum hektischen Stadtleben.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit des Bredenbeker Teichs, welcher sich hervorragend für entspannte Spaziergänge eignet. Im 1 km Umkreis des Grundstücks befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Apotheke. Die weitere medizinische Versorgung ist über diverse Arztpraxen und ein kleines Krankenhaus in Ahrensburg gewährleistet.
Fußläufig zu erreichen ist eine Bushaltestelle mit kurzen Verbindungen in die Innenstadt Ahrensburgs sowie zur 2 km entfernten U-bahn Station, die von der U1 angefahren wird, und dem Regionalbahnhof, wodurch Ahrensburg an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen ist. Außerdem stellt sie eine Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs her.
Die Innenstadt mit spezifischerem Angebot lässt sich nach 2,6 km erreichen. Dort werden auch der mittelfristige und langfristige Bedarf bedient.

Sowohl das Zentrum von Hamburg als auch Lübeck sind in 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vor allem die Vielzahl an Freizeitangeboten für jedes Alter aus den Bereichen Sport, Musik und Kultur sowie den hohen Wohnwert und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten geben Ahrensburg die Vorzüge einer Stadt ohne lange Wege.