3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
63897 Bayern - Miltenberg

Objektbeschreibung:
Im wunderschönen Städtchen Miltenberg mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur entstehen 6 tolle Neubau-Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus am Bebauungsrand besticht durch seine moderne, ansprechende Ansicht und fügt sich aufgrund seiner überschaubaren Größe optisch in das ruhige Wohngebiet ein.

Das Objekt wird durch einen regionalen Bauträger, der ausschließlich mit ebenfalls in der Region ansässigen Fachbetrieben arbeitet, errichtet. Einen ersten Eindruck von den qualitativ hochwertigen, durchdachten und optisch beindruckenden Ergebnissen können Sie sich anhand der Innenaufnahmen aus dem letzten Mehrfamilienhaus verschaffen.

Bereits die letzten beiden Projekte wurden von uns vertrieben, gerne zeigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch auch die Filmaufnahmen aus dem letzten Objekt als Referenz. Wir sind uns sicher auch Sie werden feststellen: Hier passt das Preis- Leistungsverhältnis!

Wichtig für Sie und Ihre Kalkulation: anders als bei vielen Neubau-Objekten beinhaltet der Kaufpreis hier sämtliche Bodenbeläge sowie die Maler- und Tapezierarbeiten gemäß der Baubeschreibung. Ihre Wohnung können Sie natürlich nach Ihrem persönlichen Geschmack individuell gestalten und legen Ihr eigenes Farbkonzept zugrunde.

Auch sind im aktuellen Planungsstatus Grundrissanpassungen noch möglich. Darüber hinaus ist Ihr Badezimmer bereits komplett mit Badmöbeln, Sanitärobjekten namhafter Hersteller sowie Glasduschabtrennung ausgestattet, sodass Sie bei Fertigstellung tatsächlich direkt einziehen oder vermieten können. Hier heißt es Möbel mitbringen und wohlfühlen.

Das Gebäude verfügt über ein helles, großzügiges Treppenhaus mit Aufzug, der sie vom Parkplatz aus bis vor ihre barrierearm konzipierte Wohnung befördert.
Pro Geschoss entstehen je 2 Wohnungen, die alle über einen West-Balkon bzw. Terrasse mit Abendsonne und Blick ins Maintal verfügen.


Bei dieser Immobilie im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnungen.

Die Räumlichkeiten Wohnen/Essen/Kochen, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie Büro bzw. Kinderzimmer sind hier rund um einen Flur arrangiert.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Den Balkon betreten Sie vom Wohnbereich aus.

Ein separater Kellerraum der natürlich bereits im Kaufpreis enthalten ist rundet diese Angebot ab. Außerdem stehen dem Gesamthaus allgemeine Wasch- und Trockenräume zur Benutzung zur Verfügung.

Zu dieser Wohnung können Sie auf Wunsch einen eigenen, terrassierten Gartenanteil erwerben, der vom Büro-/Kinder- oder auch Schlafzimmer erreichbar ist.

Das besondere Highlight ist der unverbaubare Blick ins Maintal.

Optional können Stellplätze zum Preis von je 6.900,00 Euro erworben werden.

Fertigstellung wird voraussichtlich Sommer 2022 sein.
Kapitalanleger aufgepasst! Bei den Einheiten im ersten und zweiten Geschoss sollten Sie die Möglichkeit der Sonder-Abschreibung mit Ihrem Steuerberater prüfen.

Kurz gesagt …. ein "Rundum-Sorglos-Paket" das keine Wünsche offen lässt.

Warten sie nicht zulange, rufen Sie uns an, bevor Ihre Wunsch-Wohnung vergriffen ist.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.900,00 €

Lagebeschreibung:
STADT MILTENBERG

Einwohnerzahl: 9.304 Einwohner (Stand 31.12.2019)
Fläche: 60,18 km²


Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. – 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.

Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.

Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.

Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.

In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0139-4