Haus zum Verkauf €540.000
Objektbeschreibung:
Dieses 1956 in massiver Ziegelbauweise errichtete ehemalige Gasthaus wurde in den letzten Jahren sehr umfangreich und liebevoll renoviert und damit 1stklassig aufgewertet. Sie erwartet ein ganz besonderes Wohnambiente gepaart mit einer weitläufigen Raumaufteilung und hochmodernen Ausstattungs-Design. Noch dazu liegt das Anwesen äußerst ruhig in Randlage einer kleinen Ortschaft. Durch die sehr effiziente Heiztechnik belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf ca. EUR 25.-
Das Wohnhaus bietet mit ca. 270 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder einfach nur zum Entspannen
Der Dachboden der über eine feste Vollholztreppe erreichbar ist, bietet außerdem zum Vollkeller zusätzlich ca. 140 qm Nutz- oder Ausbaufläche
Hier wird man geradezu eingeladen >> Wohnen neu zu erleben und zu genießen
Ausstattung:
Das erwartet Sie:
Ausstattung:
Heizung: ökonomische und sehr effizientes Biogas-System (angeschlossen am Nahwärmenetz) neue Heizkörper, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im BAD-OG Anschlüsse bis zum Dachboden vorhanden!
* moderne Innentüren Weiß (neuwertig)
* Hochwertige Haustüre (neuwertig)
* Neuwertige Terrassentürelemente (Kunststoff-Holzoptik)
* Hochwertiger Fliesenbelag in den
Bädern am Boden sowie an den Wänden
* Eicheparkettböden mit weißen Sockelleisten
* Dreifachverputzte Wandflächen -- glatt abgeschliffen
* Hochwertiger Innenanstrich (Kunststoff-Anstrich) in den Bädern
Ansonsten überall hochwertige Silikatfarbe
* Designer-Badezimmerausstattung (frei stehende Wanne im BAD OG
- Regenduschen bodentief in beiden Bädern, integrierte Toiletten
- 2 Runde Waschbecken auf Vollholzkonstruktion im BAD OG
- Neue Wasserhähne und passender Spiegel
* Designer -Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Induktion und
Gas
* 2facher Außenanstrich mit Farbe gegen Moos- und Pilzbefall
Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten im EG und 1. OG
* restaurierte Holzdecken im Ess- und Wohnzimmer
* restaurierte Treppen und Geländer aus Holz
* Komplett abmontiert und restaurierte Fenster (Griffe, Mechanik,
Schrauben- sandgestrahlt und gestrichen. Neue Scheiben eingefügt und
abgedichtet, Holzrahmen abgeschliffen und mit Lasur eingelassen.
Wenige Fenster müssen noch restauriert werden. Diese Arbeiten tätigt der Verkäufer noch
* Fensterbretter abgeschliffen und gestrichen.
* Fassade ausgebessert und verputzt
Aussenbereich:
* Scheune (mit Teilunterkellerung) wurde komplett entmüllt und gesäubert
* Garten- und Terrassenbereich (wird komplett neu angelegt)
* geschmackvolle Terrasseneinfassung in gehobeltem, geschliffenen und
mit Lasur eingelassenen Holz-- zudem wird die Einfassung gegen
Staunässe drainiert
* Hochwertige Bepflanzung mit Sträuchern, Blütenpflanzen usw.
* Automatisches Bewässerungssystem mit 5 Stationen ( Pumpen,Sprühern
und elektronischem Programmiergerät) 1stklassige Wahl
* Holzzaun um den gesamten Garten
* kompletter Garten mit Humus behandelt und mehrfach mit Fräse
eingearbeitet
* Rasen wird frisch angesät
* Zisterne (Wassertank) für Gartenbewässerung vorhanden (Wohnhaus
und Scheune)
* Carport wird neu errichtet
Weitere Renovierungen:
* Wasserinstallation: komplett neue Leitungen, neue Sanitäranlagen (Toiletten, Waschbecken, Badewanne, Wasserhähne) mit Wasserleitung/Abwasserleitung bis zum Dachboden und einer unabhängigen Gartenbewässerung (letztere mit extra Zähler-- reduzierter Tarif- keine Abwasserkosten)
* Elektroinstallation: komplett neue Leitungen, Steckdosen, Schalter, Internet- und Fernsehanschlüsse in mehreren Räumen, Anschluss zum Dachboden wurde auch gelegt. Einbaustrahler in den Bädern und der Küche, Außenbeleuchtung
230 V und 400 V Anschluss in der Werkstatt und Scheune vorhanden
Edelstahlkaminzug vom Keller bis über das Dachgeschoss. Anschluss für Kaminofen ist im Wohnzimmer vorhanden und auch in allen anderen Stockwerken möglich.
Dachrinnen und Fallrohre wurden an der Südseite erneuert!! Nordseite nicht notwendig da in einem guten Zustand.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1820 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Lagebeschreibung:
Trabitz( ca. 1289 Einwohner). Trabitz gehört zum Landkreis Neustadt a.d.WN.
Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 1,8 km Entfernung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nächstgelegenen größeren Ortschaften wie Pressath ( ca. 6 KM Luftlinie)
Grafenwöhr ( ca. 7 KM Luftlinie) und Eschenbach ( ca. 7 KM Luftlinie) als auch Kemnath ( ca. 6 KM Luftlinie) . nach Bayreuth sind es nur ca. 25 Min. sowie auch nach Weiden i.d. Oberpfalz
INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE)
nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Speichersdorf-West (11,2 km)
nächster Bahnhof (km) TRABITZ BAHNHOF (1,8 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (66,6 km)
nächster Flughafen (km) Bayreuth (26,1 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle Preißach (0 km)
Entfernungen/Luftlinie:
Allgemein_Arzt (3,7 km)
Zahnarzt (3,6 km)
Krankenhaus (7,5 km)
Apotheke (5,9 km)
EKZ (24,5 km)
Kindergarten (1,8 km)
Grundschule (9,7 km)
Realschule (8,1 km)
Hauptschule (10,4 km)
Gymnasium (6,7 km)
Hochschule (25,0 km)
DB_Bahnhof (1,8 km)
Flughafen (26,1 km)
Sonstiges:
Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.
Äußerst günstige Heizkosten
Die mtl. Heizkosten für die Nahwärmeversorgung betragen ca. EUR 25.- laut Eigentümer
Die Nutzfläche setzt sich zusammen aus Kellerfläche, Dachboden- und Scheunenfläche und beträgt insgesamt über 400 qm
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.12.2015
Gültig bis: 2025-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2161
