4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000 107 m²
14050 Berlin (Westend)

frei

Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die großzügigen Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht des modernen, in 2020 fertig erbauten Stadthauses. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt wurden, wirkt das nur sieben Wohnparteien umfassende Haus leicht und elegant.
Die vom Tageslicht verwöhnten Räume geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.
Auf unserer Webseite können Sie diese Wohnung mittels einer virtuellen 360° Tour vorab besichtigen.
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ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
3. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme

Die vom Tageslicht verwöhnte, moderne und hochwertig ausgestattete Neubau-Maisonette (3 Wohnräume plus wohnlich ausgebauten Hobbyraum) ist genau richtig für Singles oder Paare, die gern auch mal Ihr Homeoffice bei schönem Wetter in den eigenen, ca. 136m² großen Garten verlegen würden und einen sehr wohnlich ausgebauten, hellen Hobbyraum zu schätzen wissen.
Das Gartengeschoß mit ca. 83,03m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,90m verfügt über 3 helle Zimmer, einem tagesbelichteten Masterbad mit Wanne und Walk-In Dusche, einer separaten Küche sowie über ein Gäste-Duschbad.
Das Untergeschoss, welches sowohl direkt von der Wohnung als auch über den Aufzug im Treppenhaus erreichbar ist, verfügt mit ca. 24m² Nutzfläche und einer Raumhöhe von ca. 2,60m, über einen separaten Eingang mit Video-Gegensprechanlage, einem Hobbyraum mit großem Fenster sowie über ein geräumiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Auf unserer Homepage haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigung (360°) der fast baugleichen Nachbarwohnung zur Verfügung gestellt.

Einige Ausstattungs-Highlights:

- Fußbodenheizung - Eichen-Parkettboden in allen Räumen
- hoher Sicherheitsstandard u.a. einbruchshemmende Fenstergläser (Verbundsicherheitsglas) mit abschließbaren Fensteroliven
- Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung
- Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außen liegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren)
- ca. 14 m² große West-Terrasse und einer kleineren Nordost-Terrasse
- Kaminanschluss, für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber
- straßenseitige Einfriedung mit einem Zaunsockel aus dunklem Mauerwerksstein und einem darauf aufgebauten, anthrazitfarbigen Eisenzaun sowie mit einer Hainbuchenhecke hinter dem Zaun

Eine ca. 20m² große Garage kann bei Bedarf hinzugemietet werden.

Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen und den Visualisierungen der fast baugleichen Nachbarwohnung abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Massstäblichkeit der Abbildungen wird nicht übernommen.

Westend

14050 Berlin (Westend)

In ruhiger Anwohnerallee, nur zwei Querstraßen vom Branitzer Platz, dem Mittelpunkt der Villenkolonie Westend, entfernt gelegen, bietet sich die seltene Gelegenheit eine Neubaukomfort-Maisonette mit eigenem, ca. 136m² großen Gartenanteil zu erwerben. Hervorzuheben ist die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee.

Alt-Westend, mit seinen schachbrettartig angeordneten und meist nach Baumarten benannten Alleen, verfügt über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreichbar. Für einen Bummel über den Ku-Damm, durchs KaDeWe, über den Potsdamer oder Alexander Platz benötigen Sie nur ca. 650 m / ca. 8 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür zum U-Bahnhof der Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz. Ebenso bequem sind die in der Reichsstraße ansässigen Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichbar. Die Villenkolonie "Alt-Westend" in Berlin-Charlottenburg gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Berlins.