Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 648 m²
21481 Lauenburg
bisheriger Preis €459.000

3,49 % inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1939
frei werdend
Geschosse: 2

Im Herzen von Lauenburg liegt dieses 1939 massiv erbaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 648 m² großen Eigentumsgrundstück mit Vollkeller.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen:

Whg.1 – Hochparterre 113,73 m²
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Küche nebst begehbaren Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse.

Whg.2 – 1.Obergeschoss 113,37 m²
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Küche nebst begehbaren Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia.

Whg.3 – Dachgeschoss 38,45 m²
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Darüber hinaus steht eine ca. 45 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung.

Zum vorliegenden Objekt gehören außerdem zwei Garagen und Platz für drei PKWs sowie eine kleine Werkstatt.

Allen Parteien ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Wäsche trocknen.
Die Nutzung des großzügigen Gartens ist für alle Parteien vorgesehen.

Die Mieteinnahmen würden bei Vollvermietung und Ausbau ca. 2.380,00€ betragen.

Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Nur etwa 400 m (ca. 5 min) vom Haus liegt eine Bushaltestelle, von wo aus Sie oder Ihre Mieter in ca. 7min den Bahnhof oder in 3 min den ZOB mit Anbindungen nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg, Geesthacht u.v.m. erreichen.

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21481 Lauenburg

Lage:

Lauenburg, (plattdeutsch - Loonborg), ist eine Kleinstadt an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern, 40 km südöstlich von Hamburg mit einer derzeitigen Einwohnerzahlt von 11.436. Im Mai 2019 erhielt sie von der Bundesregierung den Titel „Ort der Vielfalt“.
Über die am südöstlichen Ortsrand gelegene Elbbrücke verlaufen die B 209 und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg, an der Lauenburg einen kleinen Bahnhof hat. Von hier erreichen sie Lübeck in ca. 1,5 Std., Lüneburg in ca. 10 min. und Hamburg in ca. 45 min.
Linienbusse des VHH verbinden Lauenburg mit Geesthacht, Bergedorf und Hamburg.
Seit Oktober 2019 fährt ein automatisch betriebener Kleinbus unter dem Namen "TaBuLa Shuttle" als Testbetrieb in Lauenburg. Dies ist ein Forschungsprojekt der Technischen Universität Hamburg und des Kreises Herzogtum Lauenburg in Zusammenarbeit mit dem VHH. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzten, Sportstätten finden sie hier eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe sowie eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege (Alle vom Haus ca. 15min Gehweg). Aktiv betätigen kann man sich in einem Ruderverein, in Sportvereinen mit mehreren Sparten wie Handball, Fußball, Turnen, Schach u.v.m. sowie einem Freibad. Oder man fährt mit dem alten Raddampfer „Kaiser Wilhelm“. Auch kulturell hat Lauenburg einiges zu bieten. Zum Beispiel haben einige Künstler ihre Objekte über die Stadt verteilt ausgestellt. Oder man geht an kalten Tagen ins Elbschifffahrtsmuseum. So hat diese Stadt auch eine malerische Altstadt. Hier findet zur Weihnachtszeit ein sehr schöner Weihnachtsmarkt statt. Auch sonst kann man gemütlich durch die kleinen Gassen der Altstadt schlendern. Hier findet man kleine Geschäfte,
die ihre Handwerkskunst ausstellen und auch verkaufen.