5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.105.000
80798 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Die drei Einheiten im Erdgeschoss in exklusiver und zentraler Lage befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1900 erbaut wurde. Ob Sie diese drei Einheiten rein als Büro- oder Wohnfläche nutzen möchten oder ob Sie eine gemischte Nutzung bevorzugen, bleibt dabei ganz Ihnen überlassen! Genehmigt sind alle drei Varianten. Aktuell teilt sich die Nutzung des Erdgeschosses wie folgt auf: ein 1-Zimmer-Apartment, ein 2-Zimmer-Apartment und eine Gewerbeeinheit. Die beiden Apartments sind noch bis August 2021 möbliert vermietetet und verfügen jeweils über eine kleine Küchenzeile sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Gewerbeeinheit, bestehend aus zwei Büroräumen, einem kleinen Bad und einer offenen Küche, ist an ein Filmstudio vermietet. Auch diese Einheit kann entmietet werden, sodass Ihnen für einen eventuellen Umbau zur Eigennutzung nichts im Wege steht. Laut Teilungserklärung sind die hier angebotenen drei Einheiten im Erdgeschoss als eine Einheit zu betrachten. Eine Umwandlung in drei eigenständige Einheiten (Begründung von Sondereigentum) hat demnach noch nicht stattgefunden. Da bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ausgestellt wurde, steht Ihnen aber auch diese Möglichkeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.

Ausstattung:
* Monatliche Mieteinnahmen (kalt):
* Gewerbefläche: 940€
* 1-Zimmer-Apartment: 550€
* 2-Zimmer-Apartment: 1.500€
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten, da sowohl als Wohnraum als auch als Gewerbefläche genehmigt
* Zusammenlegung der drei Einheiten möglich (Wohnen und Arbeiten)
* Hohe Decken
* Abgeschlossheitsbescheinigung liegt bereits vor, jeweils Aufteilung in Sondereigentum möglich
* Sehr gepflegte Wohnanlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Vermietbare Fläche: ca. 118,15 m²

Lagebeschreibung:
Die Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen in München. Durch ihr weltoffenes und lebendiges Flair ist sie vor allem auch bei jüngeren Menschen sehr beliebt. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten und Fachhochschulen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Ein Highlight bildet das nahegelegene Museumsviertel mit der Alten und Neuen Pinakothek, der Pinakothek der Moderne, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, Antikensammlung sowie der Brandhorst-Sammlung. Der nahegelegene Maßmannpark lockt mit sportlichen Aktivitäten und dient zugleich als Ort der Erholung, mit dem Rad sind Sie zudem in circa zehn Minuten im Englischen Garten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station "Theresienstraße" (U2) erreichen Sie in circa fünf Gehminuten, die Tramstation "Sandstraße" (Linie 20,21) in circa sechs Minuten.

Sonstiges:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 213,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 01.12.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35270