Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und verfügt über gut geschnittene Zimmer mit ausreichend Platz. Das Highlight der Wohnung Nr. 121 ist ein großer Balkon mit Blick ins Grüne. Er kann zum Sonnenbaden nach der Arbeit oder Frühstücken am Wochenende benutzt werden. Das Mehrfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet und Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Charme. Die Wohnung ist ideal für mehrere Personen und Bewohnern jeglichen Alters geeignet. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einer Tiefgarage, der entweder selbst genutzt oder an Dritten vermietet werden kann. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der über eine Treppe erreichbar ist. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Sie kann zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Monatliche Mieteinnahmen von mehr als 600 € inklusive Stellplatz realistisch ….
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zimmer 1 mit angrenzendem Balkon: - Buche-Laminatboden, im Jahre 2010 verlegt - bodentiefe, mehrfachverglaste Holzfenster; zum Teil im Jahre 2016 erneuert - weiß gestrichene Wände mit Raufasertapeten, im Jahre 2010 verlegt - elektrische Jalousie über Auf-/Ab-Schalter neben der Eingangstür steuerbar Zimmer 2: - Buche-Laminatboden, im Jahre 2010 verlegt - 2 mehrfachverglaste Holzfenster - weiß gestrichene Wände mit Raufasertapeten, im Jahre 2010 verlegt - elektrische Jalousie über Auf-/Ab-Schalter neben der Eingangstür steuerbar Küche: - Bodenfließen in Terrakotta-Optik, im Jahre 2016 verlegt - 1 mehrfachverglastes Holzfenster - weiß gestrichene Wände mit Raufasertapeten, im Jahre 2010 verlegt - elektrische Jalousie über Auf-/Ab-Schalter neben der Eingangstür steuerbar - komplette rote Einbauküche mit Ceranfeld, Einbauherd und Kühl-/Gefrierkombination Badezimmer: - bis zur Decke mit weißen Fliesen ausgestattet, im Jahre 2010 verlegt - 1 großes mehrfachverglastes Kunststofffenster, im Jahre 2016 erneuert - Durchlauferhitzer und Hänge-WC sowie Spiegelschrank und 2 weiße Badezimmerschränke - Platz für Waschmaschine und Trocken vorhanden Die Elektroinstallationen einschließlich Unterverteilung wurden ebenfalls im Jahre 2010 saniert. Keller: - geräumiger Kellerraum zur Lagerung von Eigentum - gemeinsamer Waschkeller zur Unterstellung der eigenen Waschmaschine und/oder des eigenen Trockners - sicherer Fahrradkeller zur Unterbringung von Fahrrädern oder ähnliches - das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt
Alt-Erkrath ist eine beliebte Wohngegend in der Nähe zu Düsseldorf. Einwohner schätzen die zentrale und dennoch grüne Lage. Die umliegenden Autobahnen ermöglichen gute Verkehrsverbindungen in die Landeshauptstadt und zu anderen Städten wie Hilden oder Langenfeld. In Wohnungsnähe befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Unterbacher See. Der Unterbacher See ist ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Der Erkrather S-Bahnhof und die Fußgängerzone von Erkrath mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zwischen dem Erkrather S-Bahnhof und Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit ca. 10 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für den Verkauf liegen bereits folgende Unterlagen vor: - Grundrissplan - Teilungserklärung - Grundbuchauszug - Die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle - Aktueller Wirtschaftsplan mit Rücklagenübersicht und Wohngeldabrechnung - Energieausweis Makleranfragen nicht erwünscht.