3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 70 m²
39108 Magdeburg
bisheriger Preis €69.000

Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus. Das viergeschossige Wohnhaus verfügt über 12 Wohnungseigentume. Die Immobilie wurde 2007 umfassend saniert und modernisiert. Im Frühjahr 2014 wurde die Wärmeversorgung auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet. In der 3-Raumwohnung finden Sie auf ca. 70,8 m² Wohnfläche einen Flur mit ca. 9,73 m², ein Badezimmer mit ca. 4,85 m², ein Schlafraum mit ca. 14,12 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12,18 m², ein Abstellraum mit ca. 2,35 m² und ein Wohnzimmer mit offener Küche mit ca. 23,64 mit Austritt auf den Balkon mit ca. 8,92 m². Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 354,00. Die Nebenkosten des Mieters belaufen sich derzeit auf € 127,44. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem WP € 219,67 inkl. der Instandhaltungsrücklage von € 42,69. Davon sind € 145,49 umlagefähige Kosten und € 74,19 nicht umlagefähige Kosten. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden. 92 / 1.000 Miteigentumsanteile Es besteht ein leichter Unterhaltungsstau. Gesamthöhe des Rücklagenkontos, Stand per 31.12.2014 = € 10.236,50 Die Immobilie wird über einen Mietpool abgerechnet. Geplante Instandsetzungen: malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses sowie Fliesen des Sockelbereichs, Putzabplatzungen an der Fassade eines Balkons, Absenkungen auf dem Parkplatz werden ausgebessert und das ehemalige Heizöllager wird als Fahrradkeller umfunktioniert. Diese Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen, es sind keine Sonderumlagen geplant.

Konstruktion: massiv Fassade: straßenseitig unter Denkmalschutz Wände: massiv Fenster: ISO-Kunststoff Hofdurchfahrt: Holztor Hauseingangstür: Kunststoff mit Lichtausschnitte Zimmertüren: tlw. mit Glasausschnitt Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Wandbeläge: Fliesen, Raufaser Geschosstreppen: Holzgeländer, Stufen mit PVC verkleidet Sanitär: Badewanne, Waschtisch, WC

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost an einer innerörtlichen Verbindungsstraße mit normalem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung ist in drei-bis viergeschossiger Wohnbebauung vorzufinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) befinden sich in der näheren Umgebung, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt und von dort aus in alle Stadtteile von Magdeburg gewährleisten. Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verkehrsknotenpunkt sowie Industrie- und Handelszentrum. In Magdeburg befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Theater und Museen sowie Standort zweier Hochschulen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A 2 und A 14 ist Magdeburg aus dem gesamten Bundesgebiet sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in Magdeburg über ein umfangreiches Straßenbahn- und Stadtbusliniennetz organisiert. Vervollständigt wird die verkehrstechnische Anbindung der Stadt noch durch die B 1, B 71, B 81, B 184, B 189, B 246 sowie einem Flughafen. Des Weiteren steht mit Deutschlands zweitgrößtem Binnenhafen und mit Europas größtem Wasserstraßenkreuz eine Direktverbindung zwischen Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal zur Verfügung.

Bei Interesse erwarten wir Ihr schriftliches Kaufpreisangebot mit Bonitätsnachweis. Sie können uns das Angebot per Post, per Mail (als PDF) oder per Fax übersenden. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionspflichtig! Ein Kaufvertrag kann kurzfristig abgeschlossen werden. Über die Möglichkeit einer Besichtigung werden Sie gesondert informiert.