Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einem 2 Parteienhaus in beliebter Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich zu erwerben !! Nachdem Sie die Wohnung nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren eigenen Vorstellungen angepasst und eingerichtet haben, können Sie sich auf die schönen Abende auf dem großen Gartenseitigen Balkon freuen oder auf einen gemütlichen Fernsehabend im großen Wohnbereich. Die Lage der Wohnung ist als äußerst gut zu bezeichnen und nicht ohne Grund ist die Fluktuation hier = "0" in dieser Straße (kein Durchgangsverkehr) wohnen überwiegend die Eigentümer selber und hier stehen ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Von Ihrem neuen zu Hause haben Sie alle erforderlichen Einrichtungen wie z.b. Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Wald- und Wiesen, Spielplatz, Autobahn, Straßenbahn, Innenstadt und natürlich die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs entweder Fußläufig oder in wenigen Auto- oder Bahnminuten erreicht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 2-Parteienhaus aus dem Baujahr 1957 und wurde im Jahr 1997 und 2000 modernisiert, umgebaut und erweitert, trotzdem muss man hier und da nach seinem eigenen Geschmack noch etwas investieren und verschönern ! Die Küche z.b. sollte komplett neu geplant und angepasst werden und bietet in dem großen dafür vorgesehenen Anbau mit Anschluß zum Balkon viele Möglichkeiten. In die Wohnung gelangen Sie über das Holztreppenhaus und stehen nach öffnen der Wohnungstüre quasi schon im Wohnzimmer oder auch nicht denn der jetzige Eigentümer hat durch öffnen der Flurwand einen großen einladenden Wohnraum geschaffen der aber trotzdem vom Flur optisch getrennt wird. Links vom Eingang finden Sie ein abgeschlossenes Zimmer das als Kinder-zimmer, Büro, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann. Im Flur selber gibt es zahlreiche abstellmöglichkeiten in Form von Nieschen (Garderobe) oder Abstellkammern (mit Wasseranschluß), auf dem Weg zur hellen großen Küche, kommen Sie am hellen Gäste-Bad mit Dusche und Fenster vorbei, hier finden Sie überwiegend weiße Fliesen. Der Balkon hat eine schöne Größe und öffnet den Blick in den Garten mit altem Baumbestand, eine Markise kann über den ganzen Balkon manuell ausgefahren werden. Der Boden wurde gerade erst neu verdichtet (Bitumenteerbahnen) und muss nur noch mit einem Bodenbelag belegt werden, hier kann der neue Eigentümer sich nach seinem eigenen Geschmack entfalten. Die Trennwand zum Nachbarn wurde ebenfalls neu verdichtet bzw. gedämmt. Vom Balkon können Sie durch die Doppelflügeltüre (Aluminium mit Isolierverglasung) ins Wohnzimmer gehen das bis zur Straßenwand hin geöffnet ist, im Bereich der Wendeltreppe kann man sicherlich einen weiteren Bereich abtrennen und enthällt dadurch einen weiteren Raum. In dieser Etage haben wir im Flur und in den Wohnbereichen einen Echtholzfußboden den Sie nur noch neu abschleifen und versiegeln müssen - dies wirkt im Anschluß mit sicherheit wunderbar ! Das Dachgeschoss wurde mittels einer Wendeltreppe integriert, auf dieser Etage wurde das Schlafzimmer eingebaut das überaus groß und auch hell ist, die vorhandenen Kaminzüge trennen den Raum gemütlich ab, ein kleines Zimmer kann als Ankleide dienen oder als Büro wurde hier als Babyzimmer genutzt.Das Badezimmer auf dieser Etage könnte man auch als Wellnessoase bezeichnen, hier haben Sie viel Tageslicht über 2 Fenster, 2 Waschbecken, eine eingebaute Dusche und eine schräg gesetzte Badewanne mit Blick aus dem Dachfenster mit schön integrierten Lampen, zum entspannen und genießen ! Bodenbelag im Schlafraum und "Ankleideraum" dunkler hochwertiger Laminatboden, im Bad Fliesen. Der angegebene Preis ist der Mindestpreis, den der Eigentümer erzielen möchte, schauen Sie sich die Wohnung an und geben Ihr Gebot ab, vielleicht lässt sich der Eigentümer darauf ein ! Besichtigungen auch gerne am Wochenende Sa/So
- Echtholzfußboden im 1.Obergeschoss - Maisonettewohnung (Trennung möglich) - geöffnete Wände - 2 große Bäder je Etage - Küche im Anbau - Balkon, Markise - Öl-Heizung - Laminatboden im DG - Teppichboden im Spitzboden - Fenster Aluminium und Kunststoff doppelt verglast - 2 große Kellerräume Natürlich muss und sollte man hier das ein oder andere erneuern, austauschen und nach seinem eigenen Geschmack für seine Bedürfnisse gestalten, das Potential ist da und die Substanz ebenfalls, von der Lage ganz zu schweigen. Wir haben den Eigentümer darauf hingewiesen, das ein Energieausweis vorgelegt werden muss, dieser wird jetzt in Auftrag gegeben.
Die Lage muss man für einheimische nicht beschreiben, für alle anderen muss man sagen, das man hier in Mörsenbroich keinen Leerstand findet, hier wohnen fast ausschließlich Eigentümer und Wohnungen bzw. Häuser werden vererbt, nicht verkauft. Die Bebauung ist hier ausschließlich mit Ein- und Zweifamilienhäusern und sehr ruhig, kein Durchgangsverkehr. Dieser beliebte Stadtteil liegt ruhig und ist trotzdem Zentrumsnah, die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto ist sehr gut. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie ins Zentrum, an den Rhein, zum Bahnhof oder in die anderen Stadtteile. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, dies gilt auch für Schulen, Kindergärten oder andere Einrichtungen. Für Ihre Freizeitaktivitäten haben Sie das Naherholungsgebiet Aaper- und Grafenbergerwald vor der Türe und können sich dort nach Lust und Laune austoben aber auch zahlreiche Sportvereine sind hier vertreten. An das Autobahnnetz sind Sie von hier sehr gut angebunden was wiederum Interessant ist, für die jenigen, die im Ruhrgebiet, im Kölner Raum oder im Bergischen arbeiten. Auch der Flughafen ist in 10minuten erreicht aber es ist kein Fluglärm zu hören. Am besten machen Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich selbst.
Ihr Angebot ist nicht bindend, weder für den Kaufinteressenten noch für den Verkäufer, dies wird erst mit einer Kaufabsichtserklärung und mit einem Finanzierungsnachweis erreicht. Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht. Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zur Zahlung fällig. Wir bitten höflichst, die Privatsphäre der Eigentümer zu berücksichtigen und deshalb nicht eigenständig das Haus aufzusuchen und beim Eigentümer vorstellig zu werden. Bitte fragen Sie bei uns nach einem kurzfristigen Besichtigungstermin den wir ganz persönlich nur mit Ihnen vereinbaren damit Sie sich in aller Ruhe die Immobilie ansehen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin....wir freuen uns !!