6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.270.000 305 m²
76133 Karlsruhe

Diese traumhafte 6,5-Zimmer-Wohnung befindet sich auf den obersten Geschossen eines im Jahre 2007 kernsanierten Altbaus mit 5 Wohneinheiten. Die angebotene Immobilie ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt. Diese können allerdings durch einen Durchbruch problemlos miteinander verbunden werden. Sie setzen sich aus einer ca. 125 m² großen 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und einer ca. 180 m² 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse und einem Balkon zusammen. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin in der oberen Etage der Maisonette-Wohnung besticht hauptsächlich durch seine Großzügigkeit und die Ausstattungsqualität der verwendeten Materialien. Die moderne Einbauküche ist offen in das Raumprogramm integriert. Die komplette Wohnung ist mit Echtholz-Dielen (Eiche) ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der neue Eigentümer kann sich über eine repräsentative ca. 63 m² Dachterrasse mit Privatsphäre und Blick ins Grüne freuen. Die untere Etage bietet Wohnkomfort der besonderen Art, ausgestattet mit zwei Zimmern, einem Balkon und einer Sauna. Die Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung ist gleichwertig, jedoch ist diese Wohnung derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 14.160 €. Ein Stellplatz sowie zwei Kellerabstellräume stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einer Besichtigung vor!

Die Stadt Karlsruhe ist die zweit größte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Der westliche Teil der Karlsruher Innenstadt ist das Geschäfts- und Dienstleistungszentrum der Stadt schlechthin. Die Kaiserstraße ist traditionell "die" Einkaufsmeile von Stadt und Region, ergänzt durch die "Postgalerie" am Europaplatz und ECE - Einkaufscenter am Ettlinger Tor. Die Innenstadt-West ist außerdem mit vielfältigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ausgestattet. Dazu zählen u.a. das Bundesverfassungsgericht und der Bundesgerichtshof, der Evangelische Oberkirchenrat, das Badisches Landesmuseum und die Badische Landesbibliothek oder die Stadtverwaltung mit dem Rathaus am Marktplatz, um nur einige zu nennen. Die Bebauung ist meist durch Wohn/-Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.