Haus zum Verkauf €149.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

Objektbeschreibung:
Im Wolgaster Viertel "Kron- und Fischerwieck" wartet dieses Stadthaus auf neue Eigentümer.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer und ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier erreichen Sie den idyllischen Innenhof, in dem Sie, vor fremden Blicken geschützt, herrlich entspannen können. Lange und anstrengende Gartenarbeit ist hier nicht nötig. Genießen Sie lieber ein gutes Buch mit einem Glas Rotwein in der Sonne. Dafür eignet sich zum Beispiel auch die Dachterrasse, auf der Sie zu späterer Stunde noch Sonnenstrahlen erhaschen können.
Im Obergeschoss befinden sich neben der offenen Diele auch ein Schlafzimmer, das Bad und ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist sehr geräumig und mit Dusche und Badewanne voll ausgestattet.
Über das Arbeitszimmer geht es über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss. Dies wird derzeit als Schlafzimmer und Ankleide genutzt.

Auf der linken Seite des Innenhofs befindet sich ein weiterer Gebäudeteil.
Im Erdgeschoss gibt es einen Gästebereich mit zwei Zimmern und einem Duschbad. Um dies wirklich zu nutzen, ist eine umfangreiche Modernisierung erforderlich. Danach freut sich vielleicht auch ein großes Kind über den eigenen Rückzugsort und kann sich in Selbstständigkeit üben.
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss des Nebengebäudes diverse Abstellmöglichkeiten.
Das Obergeschoss des Nebengebäudes ist vom Obergeschoss des Wohnhauses erreichbar. Hier befindet sich noch eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, mit einer Größe von ca. 38 m².

Im Jahr 2001 wurden die Fenster erneuert.
Ca. 2008 wurde das Erdgeschoss des Nebengebäudes gedämmt. Im gleichen Jahr wurde die Dachterrasse errichtet.

Das Haus wird voraussichtlich ab 01.08.2021 freigezogen.

Fordern Sie sich Ihr Web-Exposé an und erhalten so noch mehr Bilder und Dokumente!

Gerne beraten wir Sie auch bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes.

Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, Sanierungsgebiet

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Aufgrund seiner Lage wird Wolgast als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet. Die Kleinstadt hat ein historisches Zentrum mit vielen Baudenkmalen und einen Hafen. Wolgast bietet ein komplette Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Supermärkten, Ärzten und vielem mehr.
Mit der Insel Usedom vor der Haustür ist der Naherholungsfaktor immens. Eine kleine Radtour entfernt wartet der schöne Ostseestrand auf Sie! Wolgast bietet weiterhin den Bahnanschluss an die Usedomer Bäderbahn über die gesamte Insel Usedom. In Richtung Züssow sind auch Ziele wie Rostock oder Berlin in greifbarer Nähe.

Das Viertel "Kron- und Fischerwieck" erfährt eine umfangreiche Sanierung. Es wird sich in Zukunft zum schönsten Wohngebiet in Wolgast entwickeln.

Sonstiges:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 2030-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2220-1178