3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.000
92665 Bayern - Altenstadt an der Waldnaab

Objektbeschreibung:
GRAN VISTA ( traumhafter Ausblick )

Wir wollen, dass Sie sich in Ihren eigenen 4 Wänden wohlfühlen.. und deshalb wurde schon bei der Planung auf jedes Detail geachtet und mit viel Liebe auch so umgesetzt. Jede Wohnung für sich bietet gepaart mit der exklusiven Ausstattung einen unvergleichbaren Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Etwas Vergleichbares in Preis- und Leistung werden Sie im gesamten Umkreis nicht finden:-)

Sie werden begeistert sein und können vielleicht auch schon bald sagen:

... wohnen wie URLAUB !!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus vereint moderne und mediterrane Gebäudearchitektur in einem und überzeugt durch hochkarätige Ausstattung.
Es wird nach den aktuellsten Vorgaben hinsichtlich der Energieeinsparungsverordnung ausgeführt und überzeugt durch hervorragende Dämmwerte, somit erreichen wir Energieeffizienzstandard 55

Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten davon
4 x 3ZKB- Wohnung mit jeweils Balkon / Terrasse,
Eine 4 ZKB- Souterrain-Wohnung mit großen Gartenanteil und Terrasse sowie eine im im 2.OG befindliche 4ZKB-Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterasse

Aufteilung im Überblick:

UG (Untergeschoss)

Wohnen/Essen/Küche mit Zugang zur Terasse/Garten
Schlafzimmer mit Zugang zur Terasse
Kinder/Gästezimmer
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flur/Diele

Hier angeboten wird:

EG (Untergeschoss) 2 Einheiten

2x jeweils >>>> Wohn/Esszimmer-Küche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer/GästeZimmer
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flurbereich
Terrassenbereich mit jeweils ca. 40 qm ( WG rechts >>> Wohn/Esszimmer-Küche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer/GästeZimmer
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flurbereich

2.OG ( 2. Obergeschoss) 1 Einheit-Penthouse

4ZKB-Wohnung
Wohn-/Esszimmer/Küche mit Zugang zur Dachterasse
Schlafzimmer mit Ankleide zund Zugang zur Dachterasse
Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterasse
Gäste-Zimmer mit Zugang zur DAchterasse
Gäste-WC
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
Flurbereich

Ausstattung:
Hier ein kleiner Überblick der exklusiven Ausstattung.

** Böden> Granitbelag / Echtholzdielen und hochwertige Feinsteinfliesen
** Raffstore Rollläden elektrisch steuerbar
** Aufzug/Lift
** Balkon/Terasse/Gartenbereich ca. 41 qm große Terrasse plus Balkon
** Integrierte Beleuchtung
** Hochwärmegedämmtes Aussenmauerwerk( 55er Effizienz-Standard)
** Ziegel/Beton-Massivbauweise
** Wärmepumpe - Aussenaufstellung
** Fussbodenheizung
** Einzelraumsteuerung
** Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
** Treppenhaus mit Natursteinbelag Shivakashi
** Edles Treppengeländer
** 3fach verglaste Fenster ( Edles Design) grau foliert Aussen - sowie Innen
** Panorama-Fensterelemente -
** Natursteininnenfensterbänke
** Hochwertige sanitäre Einrichtungen
** begehbare Duschen
** freistehende Wannen / eingebaute Wannen
** Ansprechend schönes Balkon-GlasDesign ( blaugetönt) für die WG im EG 1 Stock und Obergeschoss
**Carport/KfZ-Stellplatz optional
** Moderne Innentür-Elemente ( CPL)
** Kellerabstellraum
** Video-Gegensprechanlage

Highlights!! Es erwartet Sie eine moderne Gebäudeoptik mit ausergewöhnlicher Lichttechnik außen sowie Innen. Außerdem ein geschmackvoll designter Eingangs-und Treppenhausbereich mit Relief- Elementen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.11.2020
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2.38 inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Altenstadt a.d.Waldnaab gehört zur Region Oberpfalz-Nord und zum Einzugsbereich des möglichen Oberzentrums Weiden i.d.OPf.. Sie liegt an der überregionalen Entwicklungsachse Regensburg - Weiden i.d.OPf. - Hof und hat ergänzende Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsfunktion für Weiden i.d.OPf. und Neustadt a.d.Waldnaab zu erfüllen.
Die Ortschaft liegt an den Bundesstraßen 15 und 22. Die Staatsstraße 2395 und die A93 verlaufen durch das Gemeindegebiet. Sie bieten gute Anschlüsse an den Fremdenverkehr. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im östlichen Gemeindebereich an der Bundesbahnhauptstrecke Regensburg - Hof. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Sie finden alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten) im Ort sowie im anliegenden Nachbarort Neustadt-WN. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ein PLUS-PUNKT!!

Sonstiges:
Alle Infos und Daten beruhen auf Angaben des Bauherrn /Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen können. Sie können sich bereits jetzt schon für eines dieser Top-Wohnungen vormerken lassen!

Hervorragende Energiewerte >>
Primärenergiebedarf 23 kWh/m²a

Zur Veranschaulichung wurde die Wohnung möbliert. Diese Einrichtung kann gerne entgeltlich gegen einen geringen Kaufpreis übernommen werden wenn gewünscht .. ist aber im Preis nicht inbegriffen!!

Anbieter-Objekt-ID: 2187