3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
Eckersbergstr., 3, 66625 Saarland - Nohfelden

Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten. Die hier angebotene 3 1/2 Zimmer-Wohnung ist eine der größten in der Anlage, bezogen auf die Wohnfläche von ca. 72 m². Die überwiegende Anzahl der Wohnungen wird als Ferienwohnung von den Eigentümern genutzt, eine Vermietung mit regelmäßig wechselnden Urlaubern ist nicht gestattet. Diese Wohnung ist seit Erstbezug im Besitz der Familie.
Es besteht angemessener Renovierungsbedarf, den wir außerhalb der bei einem
Umzug üblichen Maler- und teilweisen Bodenbelagsarbeiten auf unter 10.000 EUR
beziffern.
Zur Wohnung gehören 1 Außenstellplatz für PKW sowie zusätzlich 2 Garagen.
Die Garagen können fremdvermietet werden, wenn kein Eigenbedarf hierfür besteht.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut, hierzu gehören u. a. Gartenpflege wie Baumschnitt und Rasenmähen, Schneeräumung im Winter,
Handling der Mülltonnen, Sauberhalten der Zugangs-Galerien zu den Wohnungstüren.
Der Eigentümer kümmert sich im Prinzip nur um seine Wohnung ab Wohnungstür innen.
Die Wohnung liegt nur ca. 350 m vom See--Rundwanderweg Bostalsee entfernt im
Ortsteil Eckelhausen (Bosen-Eckelhausen) der See- und Nationalparkgemeinde
Nohfelden. Die Lage kann als sehr ruhig bezeichnet werden, da die Anlage von der Durchgangsstraße zurück liegt und die Zimmer (bis auf ein kleines Zimmer vorn) nach rückwärts in Richtung See zeigen.

Nach unseren Recherchen gibt es z. Zt. keine Wohnung in dieser Top-Lage in unmittelbarer Seenähe..

Wie vorstehend schon erwähnt, sind es zum Bostalsee gerade mal 350 m bis zum Seerundwanderweg (6,8 km, Radrundwanderweg 7,2 km, ein praktisch ebener Weg ohne nennenswerte Steigungen).

Der Eingang zum Center-(Ferien-)Park ist ca. 650 m entfernt. Da es sich um einen offenen Park handelt, stehen die Freizeiteinrichtungen auch Nicht-Feriengästen zur Verfügung (gegen Gebühr), Indoor z. B., Bowlingbahn, Restaurants, Hallenbad, Möglichkeiten zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Fahrradverleih, Trampolin, Klettergarten, Minigolf, Bootsverleih u. v. a. m.

Das vor dem Center-Park gelegene gemeindeeigene Strandbad Gonnesweiler ist ebenfalls öffentlich, eine Windsurf-Schule und eine Strandbar befinden sich ebenfalls direkt daneben.

Das Kunstzentrum Bosener Mühle erreichen Sie in ca. 8-10 Fußminuten. Sie finden dort das Mühlencafé (ganz leckere Kuchen) und vielfältige Möglichkeiten zur Belegung von diversen Kunstkursen.

Direkt am See ist auch „Bosiland“, das Spielparadies für die Kleinen. Ein attraktive
Seelounge und das Strandbad Bosen schließen sich an.

Auch der Schaumberg mit seiner „Alm“ (einer großen Hütte im alpenländischen Baustil) sowie Sommerbiergarten und vielen Veranstaltungen ist nur ca. 10 km entfernt. Ebenso das am Fuße des Schaumbergs liegende Hallenbad mit seiner wunderschönen Sauna (Sauna Vicus).

Nur ca. 5 km entfernt ist die 9-Loch-Golfanlage „Golfpark Bostalsee“, die z. Zt. auf
18 Loch erweitert wird und demnächst voll bespielbar ist.

Ebenfalls im nahen Umkreis befindet die Sommerrodelbahn am Peterberg oder
das Skigebiet Erbeskopf (ca. 30 Autominuten) oder Dollberg im Nachbarort. Das Tor zum Nationalpark in Otzenhausen ist ca. 8-10 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Dörfern
(Otzenhausen, Sötern, Türkismühle), ebenso Banken, Ärzte, Apotheken u. v. a

Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt lt. Energieausweis vom 13. 06. 2017
(gültig bis 12. 06. 2017) bei 135 kWh/(m².a)

Fordern Sie unverbindlich das vollständige Exposé mit Innenbildern und Plänen an bei:
orth at homeimmobilien.de

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verwenden und nicht aus Außenstehende weitergeben werden.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % USt., berechnet vom Verkaufspreis.