Haus zum Verkauf €629.000
Lupinenstraße 11, 28239 Bremen - Gröpelingen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ( Wohnfläche 280 qm zzgl. Keller von 50 qm) aus dem Baujahr 1972, ein ebenfalls vermietetes massives Blockhaus von 45 qm sowie 7 Garagen, ein Carport und ein Stellplatz.

Das Grundstück hat eine Größe von 1121 qm. Eine weitere Bebauung nach §34 des BauGB ist möglich.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach, ein großteil der Mahagoni Fenster ( doppelisolierverglast), die E - Leitungen sowie die Bäder stammen aus dem Baujahr. Einige Modernisierungen wie z.b. die Bodenbeläge in allen Wohnungen, das Treppenhaus ( 2012 ) sowie die Ölzentralheizung ( BJ 2005) wurden in der Vergangenheit vom jetzigen Eigentümer bereits vorgenommen.

Die einzelnen Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:

MFH

Souterrain:

- Hauseingang mit 3 separaten Kellerräumen für die Mieter
- Fahrradkeller mit Ausgang in den Garten
- Heizungsraum mit Ölzentralheizung BJ 2005 ( 7000 Liter Erdtank)
- Wasch- und Trockenraum
- Treppenhaus zum EG
- 1 Zimmer Appartment ( 28,40 qm) mit kleiner Pantryküche und Duschbad mit WC
Kaltmiete : 250.- € zzgl. 100,-€ vermietet seit 2016

EG
- 2 Zimmer Wohnung ( 56 qm) mit Balkon, Flur, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 320.- € zzgl. 120.- € NBK vermietet seit 2011
- 1 Appartement ( 22 qm), Duschbad mit WC, Kochnische
Kaltmiete 280,- € zzgl. 100.- € NBK vermietet seit 2020

1.OG
- 3 Zimmer Wohnung ( 81 qm) mit Balkon, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 500.- € zzgl. 200,- € NBK vermietet seit 2014

DG
- 3 Zimmer Wohnung + weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden ( 91 qm), Balkon, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und WC
Kaltmiete 495,- € zzgl. 205.- € NBK vermietet seit 2014

massives Blockhaus:
- 2 Zimmer mit Küche, Bad und Anbau für Geräte, eigene Ölheizung mit Erdtank von 700 Liter
Kaltmiete: 225.- € zzgl. 50.- € NBK vermietet seit 2009.

Garagenhof mit 7 Stahlgaragen einem Stellplatz sowie einem Carport.
Die Garagen sind für 50,- € im Monat teilweise an die Bewohner des Hauses oder auch fremdvermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 28.800 € . Eine Erhöhung nach § 558 ( Ortsübliche Vergleichsmiete) oder § 559 ( Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen) ist auf über 31.500 € möglich. Dies entspricht einem Faktor von unter 20 !!!

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Solide und sicheres Anlageobjekt - gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1121 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Ohlenhof ist einer von sechs Ortsteilen Gröpelingens und durch die gute Infrastruktur bei Familien beliebt. Hier findet sich in kleinen, grünen und ruhigen Straßen schöne Wohnimmobilien. Dieses attraktive Immobilienangebot liegt ebenfalls in einer ruhiger Seitenstraße mit vornehmlich Reihenhaus und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu Fuß erreichbar.
Ebenso Kindergärten und eine Gesamtschule.
Das Krankenhaus " Diako" sowie die beliebte Waterfront befinden sich ebenfalls in naher Nachbarschaft.
Die Bremer City erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Sonstiges:
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

Hat Ihnen das Exposé gefallen?

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2021-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SH673