3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000 112 m²
14050 Berlin (Westend), Nussbaumallee 14
bisheriger Preis €800.000

vermietet
Geschoss: 3

Das im Jahr 2016 vollständig sanierte und modernisierte Stadthaus aus dem Jahr 1900 besteht aus 8 Wohneinheiten und liegt im von Villen und Botschaften geprägten Westend an der Nussbaumallee.

Die hervorragende Wohnlage setzt sich im Innern des Gebäudes fort:
Hochwertige Materialien und eine sinnvolle Raumgestaltung unterstreichen das exklusive Ambiente dieser eleganten Wohnung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet zweifellos der einladende Wohn-/Essbereich mit großer, offener Küche.
Von hier hat man auch direkten Zugang zum über einen Südbalkon, der vom Wohnbereich aus direkt zugänglich ist. Ob Sie nun Gast sind oder Gastgeber:
Hier fühlt man sich sofort wohl.

Zum Schlafzimmer gelangt man über einen geräumigen Ankleidebereich.
Dem Schlafzimmer angeschlossen ist das helle und moderne Bad mit einer Badewanne. Für natürliches Licht sorgt ein großes Fenster.

Der andere Flügel der Wohnung besteht aus einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Hier befindet sich auch ein weiteres Bad mit Dusche.

Alle Räume erhalten viel Tageslicht.
Alle Räume und Bäder haben eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Immobilienerfahrene.

Eine ordnungsgemäße Hausgeldabrechnung (u. a. nach Heizkostenverordnung) konnte von der Verwaltung bis zum heutigen Tage leider nicht vorgelegt werden.
Zudem beträgt die in der Teilungserklärung angegebene Wohnungsgröße 143 m².
Ein erneutes Aufmaß durch einen Sachverständigen ergab allerdings lediglich 112 m². Mit dem Mieter ist bezüglich des Mietvertrages hier Einvernehmen erzielt worden.
Der Mieter plant perspektivisch auszuziehen.

Alle Kennzahlen verbleiben b.a.w. SOLL:

Mieinnahmen brutto warm: EUR 1.920,00
Hausgeld: EUR 490,00 (Jahresabrechnungsspitze 2019)

Bei konkretem Kaufinteresse sind Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der AHA-Regeln möglich.

Nussbaumallee 14
14050 Berlin (Westend)

In unmittelbarer Nähe des Olympiastadions liegt die begehrte und exklusive Wohnlage Berlin Westend.
Hier haben sich zahlreiche Botschaften angesiedelt und auch viele Spieler des Berliner Fußballvereins Hertha BSC bevorzugen das sichere und private Umfeld dieser von modernen und gründerzeitlichen Villen geprägten Umgebung.

In nur 2 Minuten haben Sie Anschluss an die Stadtautobahn A 100, von hier sind Sie schnell in Richtung Avus nach Süden unterwegs oder in Richtung Hamburg nach Norden.

Der Kurfürstendamm ist von hier ebenso rasch zu erreichen wie das Messegelände oder der ehemalige Flughafen Tegel, der zu einem neuen Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandort ausgebaut werden soll.

Am südlichen Ende des Wohngebiets finden sich der Theodor-Heuss-Platz, die Sendezentrale des Rundfunks Berlin Brandenburg (ehemals SFB Sender Freies Berlin) und der Funkturm, das Wahrzeichen West-Berlins.

Die breite Bismarckstraße führt in das Herz des Neuen Berlins, Sie passieren die Deutsche Oper, den Ernst-Reuter-Platz, die Technische Universität. Über Tiergarten und Siegessäule gelangen Sie direkt an das Brandenburger Tor in das historische und politische Zentrum.

Hier entsteht auch mit der EuropaCity am Hauptbahnhof das neue Handelszentrum der modernen Weltstadt Berlin.

Die absolut ruhige Wohnlage ist somit hervorragend angebunden an die ersten Adressen der deutschen Hauptstadt.