2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 252 m²
38226 Salzgitter (Lebenstedt)

3 % inkl. MwSt.

3 der 6 Whg. sind frisch renoviert u. mit einer Pantry Küche ausgestattet. Bei 2 der renovierten Whg. wurde auch das Bad erneuert. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat verlegt.

Whg. Nr. 6 - Renoviert u. neues Bad
Wohnfläche: 36,67 m2
Hausgeld: 2.076,94 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.500,- €
Mieteinnahmen: 3.540,- € p.a.

Whg. Nr. 10 - Renoviert
Wohnfläche: 44,36 m2
Hausgeld: 1.858,34 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.200,- €
Mieteinnahmen: 4.200,- € p.a.

Whg. Nr. 17 - Renoviert u. neues Bad
Wohnfläche: 44,36 m2
Hausgeld: 1.914,66 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.250,- €
Mieteinahmen: 4.260,- € p.a.

Whg. Nr. 20
Wohnfläche: 45,17 m2
Hausgeld: 2.133,44 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.500,- €
Mieteinnahmen: 2.940,00 € p.a.



Whg. Nr. 26
Wohnfläche: 36,67 m2
Hausgeld: 1.665,68 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.100,- €
Mieteinnahmen: 3.168,00 € p.a.

Whg. Nr. 34
Wohnfläche: 45,17 m2
Hausgeld: 2.389,87 € p.a. inkl. Rücklagenzuführung, umlagefähiger Anteil ca. 1.700,- €
Mieteinnahmen: 2.640,00 € p.a.

Das Hausgeld der 6 Whg. beträgt inklusive Rücklagenzuführung lt. Wirtschaftsplan für 2020 aktuell ca. 12.000,- € p.a. zuzüglich Grundsteuer und Stromkosten. Umlagefähiger Anteil ca. 8.000,- € p.a.

Kaltmiete
IST : 20.748,00 €

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 114.000,- € (Stand 31.12.2019). Miteigentumsanteil 715,16 / 9446,14.

Alle Angaben ohne Gewähr

Zusätzliche Ausstattung: 3 der 6 Wohnungen sind frisch renoviert u. mit einer Pantry Küche ausgestattet. Bei 2 der renovierten Whg. wurde auch das Bad erneuert.

Die 6 Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhauses mit 53 Einheiten. Es handelt sich um helle 1,5 bzw. 2 Zimmer Wohnungen mit Balkon.
Zu den Wohnungen gehört im Sondereigentum ein Kellerraum.

Aus den vorliegenden Protokollen und Unterlagen ergeben sich folgende Hinweise.

- Hinweis auf das zu erneuernde Hausnetzwerk durch die Hausverwaltung.
- Laut Gutachten wird aus wirtschaftlicher Sicht eine Sanierung der vorhandenen Rohrleitungen empfohlen.
- Nach Abschluss einer Dachwartung wurde die Sanierung der Dachfläche in den kommenden Jahren empfohlen.
- Protokoll der Eigentümerversammlung => Zukünftige Sanierungsmaßnahmen: Anstrich der Fassade.

Es handelt sich um eine exemplarische Aufzählung die keinen Rechtsanspruch auf Vollständigkeit erhebt.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

38226 Salzgitter (Lebenstedt)

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut und steht in zentraler Lage von Salzgitter Lebenstedt.
Der Salzgitter-See, Kinderagesstätten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die A 39 ist schnell erreichbar und von hier kommen Sie zur A7 (Hildesheim) oder in Richtung Braunschweig/ Wolfsburg und zur A2.