3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.035.000 186 m²
14193 Berlin (Grunewald)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

Einige genannte Ausstattungsdetails:

-Doppelkastenfenster

-Teilweise neue Fenster der Klasse RC 2

-Teilweise Außenjalousien elektrifiziert mit neuer Welle

-Dielenböden alt und neu

-SieMatic Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Imperial und Siemens

-Angenehme Deckenhöhen

-Integrierte Downlights

- Stuckelemente

Stilvoll, großzügig und hell: Auf einer Wohnfläche von ca. 186m² stehen sich moderne und zahlreiche altbautypische Elemente, die mit viel Liebe zum Detail aufbereitet wurden, gegenüber. Das Herzstück der Wohnung ist die große geräumige Wohndiele. Von hieraus lassen sich alle Räumlichkeiten begehen. Drei wunderschöne beeindruckende Zimmer lassen keine Wünsche offen. Zwei liebevoll gestaltete Bäder, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie auch ein kleiner Hauswirtschaftsbereich ergänzen das behagliche Wohnen. Die hochwertige gemütliche Küche, mit ihrer teilweisen Deckenbemalung, verspricht gemütliche Kochstunden. Insgesamt schaffen helle Farbtöne und klare, edle Komponenten eine wohlige Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sei noch ein zweiter Wohnungseingangsbereich. So können Gäste völlig autark das kleine Gästezimmer mit dem zweiten Bad nutzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin

14193 Berlin (Grunewald)

Die exklusive Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer herrschaftlichen Villa aus der Jahruhundertwende in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Auch bestehen weitere Möglichkeiten für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof Grunewald einzukaufen sowie auch am beliebten Roseneck. Gastronomisch ist ebenfalls im unmittelbarem Umfeld für jeden Geschmack etwas dabei. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.