Haus zum Verkauf €1.990.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Braunschweiger Innenstadt. Dieses wurde 1966 auf einem ca. 923 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

Das Wohnhaus verfügt über 8 Wohungen. Hierbei handelt es sich um 2-4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 51 und 106 m². Insgesamt verfügt dieses über 647 m² Wohnfläche.

5 Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert. Im Zusammenhang der Modernisierung wurden die Badezimmer erneuert, die Elektrik erweitert und die Wände neu tapeziert/ gestrichen.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Eine weitere Wohnung verfügt über einen Balkon.

Das vordere Gebäude wird gewerblich genutzt und verfügt über ca. 610 m² Nutzfläche inkl. 62 m² Garage. Diese wird seit 2012 von einer Bar betrieben. 2020 wurde die Gewerbeeinheit vom Barbetreiber umfassend modernisiert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 130.968 € jährlich bei einem Vermietungsstand von 100%. Dies entspricht einem Faktor von 15,19-fach.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Pkw Einstellplätze.
Die Gebäude wurden bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Wohn- und Geschäftshaus erhielt zudem vor kurzem einen neuen Anstrich.

Aufgrund der Nachbargebäude ist eine evtl. Aufstockung möglich. Dieses müsste bei weiterem Interesse mit dem Bauamt geklärt werden.

Ein Investment mit Potenzial steht hier zum Verkauf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
- 2020 modernisierte Gewerbeeinheit
- 3 Stellplätze
- 5 moderne Duschbäder
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Dachterrasse
- Balkon
- Garage
- 8 Wohnungen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 923 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1257 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Mikrolage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Immobilie bequem mit dem PKW und öffentlichem Nahverkehr zu erreichen. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Die Schlossarkaden und die Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Es besteht eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Uni erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Auf ein Auto sind Sie hier nicht angewiesen, es ist alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von ausgezeichneten Gastronomiekonzepten bis zu individuellem Einzelhandel; Braunschweig bezaubert mit seiner bunten Vielfalt. Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 411, 413, 416, 450 und 480 für eine sehr gute Anbindung. Aber auch die Straßenbahnlinie 4 ist sehr gut fußläufig erreichbar. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 8 Minuten erreichbar. Hier wohnen sowohl Jung als auch Alt gern, sodass eine hohe Nachfrage für Wohnraum besteht. Auch die A2 ist bequem über die A391 in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

Makrolage: Braunschweig ist mit etwa 240.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und weist eine hohe Zentralität zum Umland auf; des Weiteren ist sie attraktive Einkaufsstadt. In Braunschweig befindet sich die älteste deutsche Technische Universität. Zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen haben ihren Schwerpunkt in der Technik, unter anderem auch in der Umwelttechnik und der Biotechnologie. Die Stadt blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück. Mittelalterliches Flair ist neben der innerstädtischen Modernität zu spüren. Prächtige Wallanlagen sowie herrschaftliche Villen sind heute noch erhalten.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 12.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7600