3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Objektbeschreibung:
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen eine tolle Drei-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm / Obereisesheim.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise erbaut.
Die hier präsentierte Wohnung hat eine Wohnfläche von circa 82,45 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und schon beim Eintreten wird Ihnen die positive Atmosphäre auffallen. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Gäste Toilette und zwei herrliche Balkone. Über den langen Flur gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung ist hell und freundlich. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Tiefgaragenplätze und einen Kellerraum. Der Miteigentumsanteil liegt bei 44 / 1000.
Die Wohnung ist sehr gepflegt. Renovierungsarbeiten wurden zuletzt im Jahr 2018 vorgenommen. Hierbei hat die Wohnung neue Fliesen erhalten, die Wände wurden erneuert und auch das Badezimmer wurde zu dieser Zeit neu gemacht.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, welche aus dem Baujahr der Immobilie stammt.
Zahlreiche weiße und isolierverglasten Kunststofffenster von 1998 lassen viel Licht und Luft in die Innenräume strömen.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:
Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 2.443,92 €
Nicht umlegbare Kosten: 456,98 € zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 412,25 €
Gesamt: 3.313,15 € / 12 Monate = 276,10 €
Aktuell werden monatlich 277,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.
Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2019: 27.786,99 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 1.189,15 €.
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Ausstattung:
Schöner Wohnen in Neckarsulm / Obereisesheim!
Das einladende Mehrfamilienhaus besticht durch seine Lage, modernen Grundrisse und solide Ordentlichkeit. Der funktionale Grundriss der Wohnung lässt keine individuellen Wohnwünsche offen.
Die knapp 83 m² große Drei-Zimmer-Wohnung, welche Sie über ein helles und aufgeräumtes Treppenhaus erreichen, befindet sich in der ersten Etage des vierstöckigen Hauses. Das Treppenhaus selbst ist mit grauen Granitfliesen ausgelegt.
Die Eingangstür aus hellem Holz führt Sie in den freundlichen Eingangsbereich, welcher mit einer Türsprechanlage, einem Sicherungskasten und zahlreichen Lichtspots ausgestattet ist - von diesem erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten und zeitlosen Fliesenboden in der Farbe Weiß bestückt.
Neben der Eingangstür befindet sich eine praktische Gästetoilette. Diese ist raumhoch gefliest und bietet eine Toilette und ein Waschbecken. In Weiß gehalten wird es Ihren Gästen Komfort bieten und Sie müssen Ihr Familienbad nicht teilen!
Gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Schlafzimmer, das Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können. Alternativ kann hier auch ein Büro, ein Hobbyzimmer oder ein Fitnessraum entstehen. Es ist groß und bietet für Ihre Möbelideen genug Stellfläche. Aktuell ist dieser Raum durch eine Trockenbauwand in zwei Zimmer aufgeteilt. Ohne großen Aufwand können Sie die Trockenbauwand auch wieder entfernen.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie das vor 1,5 Jahren neu gestaltete Badezimmer auf der rechten Seite. Die Fliesen sind in cremeweiß und hellrosa gehalten. Auf der rechten Seite haben Sie die barrierefreie, verglaste Dusche, bei der Sie auch Ablagefläche für Ihre Kosmetikprodukte haben. Gegenüber befindet sich die Toilette und das große Waschbecken. Durch das große Fenster ist das Badezimmer lichtdurchflutet. Ein Handtuchheizkörper und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine machen diesen Raum komplett.
Neben dem Badezimmer befindet sich Ihr ein weiteres Schlafzimmer. Der Raum ist dank großer Fensterfront, durch die Sie Zugang zu einem kleinen Balkon haben, sehr hell und freundlich. Sie haben genügend Platz für Ihr wunderschönes Traumparadies und können sich zum Entspannen und Kraft tanken auf Ihr Schlafzimmer freuen.
An das Schlafzimmer grenzt eine stylische und neuwertige Einbauküche! Sie wurde vor zwei Jahren eingebaut und wurde optimal an die Räumlichkeit angepasst. Moderne Beige und Rosa-Pastelltöne lassen die Küche in zartem Licht erstrahlen. Die Küche verfügt über sehr viele Einbauschränke, die jederzeit eine aufgeräumte Atmosphäre versprechen. Ein Backofen in Sichthöhe, ein großes Spülbecken mit Abtropffläche, ein Cerankochfeld, eine Flachschirmhaube und große Arbeitsflächen bilden den perfekten Begleiter bei Ihren Kocherlebnissen.
Beim letzten und wichtigsten Raum handelt es sich um Ihr weitherziges Wohnzimmer. Hier spielt sich das Leben ab. Ihr Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Raum und Platz für Ihre gemütlichen Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Hier haben Sie auch den Zugang zu dem zweiten Balkon. Durch die eingebauten Licht-Spots, teilweise mit Farbfunktion, genießen Sie auch Abends ein angenehmes Ambiente.
Die beiden Balkone laden zum Verweilen an der Sonne ein. Der Schlafzimmer-Balkon ist nach Osten ausgerichtet und lässt Sie die Vormittagssonne genießen. Der Wohnzimmer-Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sorgt dadurch auch im Inneren für viel natürliches Licht.
Wie bereits erwähnt, steht Ihnen im Untergeschoss noch einen Kellerraum zur Verfügung - somit ist auch das Wort "Platzmangel" ein Fremdwort!
Durch die zwei Tiefgaragenstellplätze sind auch Ihre Autos geschützt und sicher.
Jetzt lassen Sie die Wohnung einfach auf sich wirken - am besten bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.245,00 €
Käuferprovision: Anteil an der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Gesamtfläche: ca. 82,45 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,56 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82,45 m²
Lagebeschreibung:
Obereisesheim ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg). Die ehemalige Gemeinde wurde am 1. Mai 1972 als Ortschaft in die Stadt Neckarsulm eingemeindet. Obereisesheim liegt an der Landstraße L1100 von Neckargartach nach Bad Wimpfen.
Der Flughafen Stuttgart ist ca. 65 Kilometer entfernt, die Autobahnanschlusstelle Untereisesheim A 6 Mannheim/Stuttgart ist ungefähr 3 km entfernt. Das Autobahnkreuz Weinsberg befindet sich in ca. 7 km Entfernung, Bahnhöfe finden Sie in Neckarsulm und Bad Friedrichshall-Kochendorf.
Interessante Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in Obereisesheim vor allem in den Frühjahrs- und Sommermonaten. Die örtliche Gastronomie und der am Waldrand gelegene Biergarten laden mit ausnahmslos attraktiven Außenbewirtschaftungen zum Verweilen ein. Das nahe gelegene Ernst-Freyer-Bad zählt vor allem wegen seines modernen Kinder-Badebereiches zu einem der beliebtesten Freibäder im Landkreis Heilbronn.
Die Vereine mit ihrer überaus wertvollen Jugendarbeit bieten Interessierten Woche für Woche eine große Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der angebotene Preis ist kein Festpreis, er kann sich je nach Interesse und Nachfrage nach unten oder oben (Bieterverfahren) verändern. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-18490
