Haus zum Verkauf €360.000
15370 Brandenburg - Vogelsdorf

Objektbeschreibung:
Das ehemals herrschaftliche, grundsoldie Wohnhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise auf dem ca. 1106 m² großen Eckgrundstück errichtet. In den letzten Jahren blieb das Objekt ungenutzt. Der große Garten ist ungepflegt und wartet darauf, mit viel Fleiß und Ideenreichtum in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Dabei können die vorhandenen Nadelbäume, Büsche und Koniferen teilweise geschickt in die Gestaltung einbezogen werden. Das Grundstück weist an der Hauptstraße eine Straßenfront von ca. 28 Metern auf. Die Straßenfront zur teilbefestigten Nebenstraße (Anliegerverkehr) beträgt ca. 38,5 Meter.
Das Wohnhaus besitzt zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Die Außenwände bestehen aus 38-er Ziegelmauerwerk, die Innenwände sind massiv mit Stärken von 12 bis 25 cm. Es besteht umfangreicher Sanierungsrückstau: Dach, Fenster und Türen, Fassade und sämtliche Installationen müssen erneuert werden. Die vorhandene Raumaufteilung ist sehr praktisch und gut nutzbar. Schöne, gut erhalten gebliebene Details wie die alten Innentüren, Kachelöfen, Dielenfußböden und das alte Holztreppengeländer können, wieder aufgearbeitet, den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Die interessante Fassade mit Erker, Friesengiebel und aufwendigert Dachform wird nach erfolgter Sanierung und Neugestaltung ebenfalls dazu beitragen.
Zur Zeit verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Diele. Von hier aus sind das kleine, einfache Bad und das Treppenhaus zu erreichen. Aus dem Treppenhaus gelangt man in die Küche und in ein Zimmer. Dieses Zimmer und die Küche stellen die Verbindung zu einem weiteren Zimmer dar. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche und ein WC mit Waschbecken zur Verfügung. Der darüber liegende Dachboden ist nicht ausgebaut. Bei Bedarf kann hier zusätzliche Nutzfläche geschaffen werden.
Der Teilkeller verfügt über eine Raumhöhe von 1,59 Meter und weist Feuchteschäden auf. Aufgrund der geringen Höhe kann er nur zu Lagerzwecken genutzt werden. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich kleinere Nebengbäude in abrißreifem Zustand.

Ausstattung:
Das Wohnhaus weist einfachsten Standard auf. Die Wäremerzeugung erfolgt dezentral über Kachel- und Dauerbrandöfen. Warmwasser wurde über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken und Stand-WC in funktonsfähigem, aber nicht mehr zeitgemäßem Zustand und ist gefliest.

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% incl. Umsatzsteuer inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1106 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Fredersdorf der Gemeinde Fredersdorf/ Vogelsdorf in zentraler Lage. Die neu ausgebauten Straße ist auf beiden Seiten mit kombinierten Fuß- und Radwegen versehen und führt vor allem Anlieger- und mäßigen Durchgangsverkehr. Die Bebauung in der Umgebung zeichnet sich durch Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser, teilweise mit Gewerbeienheiten im Erdgeschoss, aus. Zum ca. 350 Meter entfernten S- Bahnhof benötigt man zu Fuß ungefähr 5 Minuten. Im Bahnhofsumfeld befinden sich mit Kindertagesstätte, Fitness-Studio, Bäcker, Friseur, Imbiß, Blumenladen, Discounter und Sparkassenfiliale diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Fredersdorf- Vogelsdorf ist eine Gemeinde unmittelbar am östlichen Berliner Stadtrand. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) oder dem privaten PKW benötigt man ca. 40 Minuten bis zum Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. In der Doppelgemeinde leben zurzeit ca. 13.600 Einwohner. Mit verschiedenen Buslinien gelangt man durch die Gemeinde und in die Nachbarorte. Die Bundesstraße 1/5 tangiert den Ort, nur wenige Kilometer sind es zu den Autobahnauffahrten der A 10 Berlin- Hellersdorf und Berlin- Marzahn.
Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte, Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen und eine Oberschule befinden sich im Ort. Die Gymnasien in Neuenhagen oder Strausberg können mit der S- Bahn günstig erreicht werden. Ein umfangreiches Kultur- und Sportangebot trägt dazu bei, dass sich immer mehr Menschen für Fredersdorf/ Vogeldorf als Wohnort entscheiden.. Gern werden die Waldgebiete am Rande der Gemeinde und die Seen der umliegenden Orte zu Ausflügen genutzt.

Sonstiges:
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Kohle/Koks
Baujahr: 1930

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Kohle/Koks
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: eh 201001