8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.800.000
10711 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm liegt diese sehr besondere Maisonette-Wohnung mit viel Platz für Kreativität.
Die Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² über 2 Etagen eines gepflegten Architekturgebäudes. Hier trifft die klassische Architektur des Altbaus auf hochwertige kunstvolle Ausstattungen. Sie versprüht dadurch einen ganz besonderen Charme, der zum Beispiel für Galerien oder Ausstellungen bestens geeignet ist.

Das Gebäude:
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1918. Natürlich findet man in der Wohnung auch alle für die Zeit bekannten und beliebten Merkmale, wie hohe Decken mit schönem Stuck, verglaste Flügeltüren, originale Holzfenster, eine klassisch verzierte Fassade, eine doppelte Eingangshalle und einen beblümten Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung:
Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf der 2. und 3. Etage des Gebäudes. Die beiden Ebenen sind durch eine in der Wohnung liegende Holztreppe verbunden, verfügen aber trotzdem beide über einen separaten Eingang. Sie ist mit einer Mischung aus Eichenparkett und Metall- und Polyurethanböden ausgestattet, besitzt ein Infrarot-Heizsystem von Aelectra®, ein Smart Home System und Akustikdecken.
Jedes Stockwerk von ca. 165 m² besteht aus einer ca. 50 m² großen Empfangshalle, die bereits beim Betreten der Wohnung einen besonderen Eindruck hinterlässt, 3 großen Schlafzimmern (17 m² bis 29 m²), einem Balkon, einem Gäste-WC, eingebauten Lagerschränken und einem Design-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Die offene Küche im 2. Stock ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über einen großzügigen offenen Empfangs- / Essbereich von 50m². Sie ist künstlerisch in der Farbe Türkis eingerichtet.

Um mehr über diese besondere Wohnung zu erfahren, zögern Sie nicht unser Team von First Citiz zu kontaktieren.

ENGLISH VERSION:
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This unique Duplex Apartment with plenty of space for creativity is located in Hallensee, a walking distance fromKurfürstendamm avenue.
With a living space of approx. 330 m², the apartment extends over 2 floors of a well-maintained architectural building.
Here, the classic architecture of a period building meets high-quality artistic furnishings. It exudes a very special charm that is ideally suited for galleries or exhibitions, for example.

The building:

The period building was built in 1918. The apartment is therefore has all the features that were particularly well-known and popular for the time, such as high ceilings with beautiful stucco, glass double doors, original wooden windows, a classically decorated facade, a double entrance hall and a flowered communal garden.

The apartment:

The maisonette is located on the 2nd and 3rd floors of the building. The two levels are connected by a wooden staircase inside the apartment, but both also have a separate entrance. It is equipped with a mixture of oak parquet and metal and polyurethane floors, has an infrared heating system from Aelectra®, a smart home system and acoustic ceilings.
Each floor of approx. 165 m² consists of an approx. 50 m² large reception hall, which leaves a special impression, 3 large bedrooms (17 m² to 29 m²), a balcony, a guest toilet, built-in storage cupboards and a designer bathroom with bathtub and walk-in shower.
The open kitchen on the 2nd floor is fully equipped with high-quality appliances and has a spacious open reception / dining area of 50m². It is artistically decorated in the color turquoise.

Ausstattung:
+ Aufzug
+ 2 Balkone
+ Keller
+ originale große Holzfenster mit Ost- und Westausrichtung
+ Infrarotheizung: Aelectra® Verbundfoliensystem
+ Elektroinstallation: Bussystem free home von Busch-Jaeger®
+ Elektrobiologisches Kontrollsystem des Bussystems
+ Design Einbauküche mit Miele® Geräten
+ Hohe Decken mit Heradesign® Akustikisolierung
+ Telefonzellen aus den 1920er Jahren, die von Rock The Kasbah® neu erfunden wurden
+ Bodenbelag: dreischichtiges Eichenparkett aus Brasilien

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 11.515,15 €

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee.

Sonstiges:
Hinweis:
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Käuferprovision in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2021-07-15
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 889