5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.105.000
80798 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Die drei Einheiten im Erdgeschoss in exklusiver und zentraler Lage befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1900 erbaut wurde. Die drei Einheiten teilen sich aktuell wie folgt auf: ein 1-Zimmer-Apartment, ein 2-Zimmer-Apartment und eine Gewerbeeinheit. Die beiden Apartments sind aktuell noch bis August 2021 möbliert vermietetet und verfügen jeweils über eine kleine Küchenzeile sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Gewerbeeinheit, bestehend aus zwei Büroräumen, einem kleinen Bad und einer offenen Küche, ist an ein Filmstudio vermietet. Das gesamte Erdgeschoss kann sowohl als Wohnraum, als auch als Gewerbefläche genutzt werden, eine entsprechende Genehmigung liegt vor. Bisher wurde das Erdgeschoss nicht aufgeteilt und ist somit laut der Teilungserklärung als eine Einheit zu betrachten. Eine Umwandlung in drei einzelne Einheiten ist jedoch möglich, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bereits ausgestellt.

Ausstattung:
* Monatliche Mieteinnahmen (kalt):
* Gewerbefläche: 940€
* 1-Zimmer-Apartment: 550€
* 2-Zimmer-Apartment: 1.500€
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten, da sowohl als Wohnraum als auch als Gewerbefläche genehmigt
* Zusammenlegung der drei Einheiten möglich (Wohnen und Arbeiten)
* Hohe Decken
* Abgeschlossheitsbescheinigung liegt bereits vor, jeweils Aufteilung in Sondereigentum möglich
* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Vermietbare Fläche: ca. 118,15 m²

Lagebeschreibung:
Die Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen in München. Durch ihr weltoffenes und lebendiges Flair ist sie vor allem auch bei jüngeren Menschen sehr beliebt. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten und Fachhochschulen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Ein Highlight bildet das nahegelegene Museumsviertel mit der Alten und Neuen Pinakothek, der Pinakothek der Moderne, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, Antikensammlung sowie der Brandhorst-Sammlung. Der nahegelegene Maßmannpark lockt mit sportlichen Aktivitäten und dient zugleich als Ort der Erholung, mit dem Rad sind Sie zudem in circa zehn Minuten im Englischen Garten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station "Theresienstraße" (U2) erreichen Sie in circa fünf Gehminuten, die Tramstation "Sandstraße" (Linie 20,21) in circa sechs Minuten.

Sonstiges:
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 213,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 01.12.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35159